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SIXTY 7 - exklusive Dachgeschoss-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung /  / 1160 Wien / Bild 0
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SIXTY 7 - exklusive Dachgeschoss-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung - Objektnr. 2335688

1160
Ort
108,58 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2335688 // 31492
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2018
Stock4
Geschosse6
Fläche108,58 m²
Terrassen1 (19,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 610.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

SIXTY 7 - exklusive Dachgeschoss-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung

Am Fuße des Wilhelminenberges, in geschichtsträchtiger Umgebung, werden mit Sorgfalt und liebe zum Detail exklusive Dachgeschoss-Wohnungen geschaffen.



In dem Gebäude, welches im Jahr 1903 errichtet wurde, wird die Fassade straßen- sowie hofseitig komplett saniert und die Dachkonstruktion neu aufgebaut.



Das Dachgeschoss wird mit einer zeitgenössischen Interpretation des Gesimses, dem Fensterband, optisch vom Bestand gelöst, welches den Eindruck vermittelt, dass der komplette Ausbau über dem Gebäude schwebt.



Modern ausgestattet umfasst das Projekt die Neuerrichtung von 5 Dachgeschosswohnungen sowie eines Liftes.

 



PROJEKT HIGHLIGHTS




5 Eigentumswohnungen
3-4 Zimmer
79 bis 108 m²
großzügige Außenflächen
Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
Schlüsselfertig inkl. Bad
Vorbereitung Split-Klimaanlage
Lift


ECKDATEN Gesamtprojekt:




Wohnnutzfläche: 460 m²
Anzahl Einheiten: 5 Wohnungen
Bezugstermin: ca. Dez.2018/Jän.2019

Hierbei handelt es sich um eine 3-4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit traumhafter Terrasse, welche sich über zwei Etagen erstreckt und wie folgt aufgliedert:




1DG - Vorraum, zwei bzw. drei Schlafzimmer, Bad, WC, zwei Abstellräume
2DG - Wohnküche, Terrasse


Aufgrund der frühen Ausbauphase gibt es für die Ausführung mehrere Varianten, welche Sie aus den Plänen entnehmen können.



Edle Materialien, eine gut geplante Raumaufteilung sowie moderne Technik schaffen in dieser Immobilie ein hohes Maß an Komfort und gerne stelle ich Ihnen eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung bei näherem Interesse zur Verfügung.



Umgeben von unzähligen Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Gastronomie, Ärzten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeiteinrichtungen, lässt die Lage keinerlei Wünsche des täglichen Bedarfs offen und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.  



Da sich das Projekt aktuell im Bau befindet, sind Besichtigungen erst ab Mitte/Ende März möglich, jedoch können wir im Vorfeld gerne einen Beratungstermin für eine Vormerkung vereinbaren bzw. in einem Referenzobjekt eine Musterwohnung besichtigen.  



Öffentliche Anbindung: U3 (Ottakring) | Linie 2, 10, 44, 46 | Bus 45A/B,46A/B



Kaufpreis:



EUR 610.000.-



Betriebskosten: werden nachgereicht!



Nebenkosten:



Provision: EUR 21.960,00  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 21.960,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
Manuel Wagner
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2335688

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 610000 €

Eigenmittel



ca. 152500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
610000
+ Kauf Nebenkosten in €
61000
- Eigenkapital in €
152500
Finanzierungssumme in €
518500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
656226
Monatliche Rate in €
1823



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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