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Gemeinde Fels am Wagram: Wohnen mit der Natur in einzigartiger Wohnatmosphäre /  / 3481 Thürnthal / Bild 0
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Gemeinde Fels am Wagram: Wohnen mit der Natur in einzigartiger Wohnatmosphäre - Objektnr. 2335675

3481
Ort
220,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2335675 // 2271
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3481 Thürnthal
Fläche220,00 m²
Grundfläche1.235,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer7.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 480.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Gemeinde Fels am Wagram: Wohnen mit der Natur in einzigartiger Wohnatmosphäre

NEU AM MARKT !!



Schon beim Betreten dieses exklusiven Eigenheimes merkt man den grundsätzlichen Unterschied zu herkömmlichem Wohnen. Für die Errichtung eines Naturstammhauses ist ein besonders hohes Maß an handwerklichem Einsatz erforderlich und genau das macht jedes Blockhaus zu einem individuellen Unikat mit eigenen Eigenschaften und Ausstattungsmerkmalen. Wenn Sie also etwas Einzigartiges suchen, sind Sie hier genau richtig.



Diese tolle Immobilie besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept und Heizsystem. Moderne Architektur und zeitgemäße Haustechnik verbinden sich hier perfekt mit dem traditionellen Naturstammhaus und ermöglichen das Wohnen auf höchstem Niveau. Das aus Polarfichte gefertigte Haus verspricht hohe Festigkeit sowie Haltbarkeit, besitzt hervorragende Dämmeigenschaften und ist durch die enorme Wandstärke sehr widerstandsfähig gegen Witterungseinflüsse. Naturbelassene Baumstämme sind baubiologisch betrachtet wohl das optimalste Baumaterial überhaupt und bewahren dauerhaft ihre biologischen Eigenschaften.



Raumaufteilung:



Wohnkeller:    Wohnzimmer, großes Badezimmer, separates WC, 2 weitere Zimmer, Waschküche, Technikraum, Abstellraum

Erdgeschoss: offener Küchen-Wohn-Essbereich mit ca. 66m² und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, WC mit Bidet, Abstellraum, Diele

Dachgeschoss: Galerie, 2 Zimmer mit jeweils ca. 26m²



Weitere Highlights:

Staubsauganlage

Infrarotkabine

Klimaanlage im Wohnzimmer

Bad mit Whirlpool und Dampfdusche

Alarmanlage

Carport für 2 PKW

südseitig ausgerichteter Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Weinreben

uvm.



Geringe Fertigstellungsarbeiten sind noch nötig (zB Kellerabgang verspachteln, Terrasse anlegen).



Der Energieausweis ist in Arbeit.



Fels am Wagram verfügt über eine gute Infrastruktur (KG, VS, HS, Einkauf, Ärzte,..) und eine hervorragende Anbindung ans Straßennetz (S5 - ca. 15 Autominuten nach Krems und Tulln, ca. 25 Min. nach St. Pölten und ca. 30 Min. nach Wien). Der Bahnhof (Franz-Josefs-Bahn) ist ca. 2,5km entfernt.



Dieses Haus ist optimal geeignet für Familien, naturverbundene Menschen die ökologische Bauweise schätzen und das Besondere suchen und - durch die zentrale Lage in Niederösterreich und die gute Verkehrsanbindung - auch für Pendler.



Ich freue mich sehr, Ihnen dieses einzigartige Traumhaus anbieten zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr. 0650/247 01 25.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Gerlinde Promberger
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436502470125
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2335675

Bewertungen dieses Anbieters
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Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 480000 €

Eigenmittel



ca. 120000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
480000
+ Kauf Nebenkosten in €
48000
- Eigenkapital in €
120000
Finanzierungssumme in €
408000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
516375
Monatliche Rate in €
1434



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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