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Mehr Fläche für weniger Geld - Objektnr. 2335339

1190
Ort
86,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2335339 // egg 24427
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1966
Alt- oder NeubauNeubau
NäheOlympiapark, Grinzinger Allee
HeizungZentralheizung
Stock3
KellerJa
Beziehbar abab 01.05.2017
Fläche86,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 269.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 02.12.2019
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 95.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Mehr Fläche für weniger Geld


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß (ohne Lift) - mehr Fläche für weniger Geld! Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einem 60er Jahre Haus in der Nähe der Grinzinger Allee und Olympiaparks. In der Umgebung haben Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Sportstätten,  Parks, Radfahrwege,..), Nahversorger und eine sehr gute Verkehrsanbindung  mit den Linien 39A, 38 und der S45 mit direkter Anbindung zur U6 Nussdorferstraße. Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung bestand in ihrer ursprünglichen Planung aus ca. 51,55 m². Diese Fläche umfasst das jetzige Wohnzimmer, die Küche, einer Gangfläche, einem Abstellraum, WC und einem Badezimmer. Da der restliche Dachbodenraum (ca. 33,30 m²) jahrelang unbenützt war, wurde ca. 1980 eine Einbeziehung der Fläche in die bestehende Wohnung gemacht. Diese Fläche wurde damals nicht parifiziert, stattdessen wurde eine Nutzungsvereinbarung getroffen für die monatlich ein Benutzungsentgelt von € 39,97 anfällt. Die seither entstandene Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:
Vorraum/Gangfläche, ca. 9,84 m²

Abstellraum, ca. 2,38 m²

Küche (voll ausgestattet), ca. 11,98 m²

Wohnzimmer, ca. 21,77 m²

WC, ca. 1,25 m²

Bad mit Dusche, ca. 4,32 m²

Gangflächeh mit Einbauschränken, ca. 7 m²

Zimmer, ca. 10,50 m²

Zimmer, ca. 15,80 m²

GESAMT somit, ca. 84,85 m²

Ein ca. 6 m² Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 
Den Grundriss zum Objekt finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 24427 (Eingabe rechts unten auf der Startseite). In den ausgewiesenen BK von 167,90 Euro sind folgende Kosten noch nicht enthalten:
Benützungsentgelt für Zusatzfläche, € 39,97

Warmwasserakonto, € 42,20

Heizkosten, € 82,94 
Die Gesamtvorschreibung der BK beträgt daher derzeit € 333,01  Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird jährlich abgelesen. Energieklasse: C; HWB: 95 kWh/m2.a Für Frage und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung.


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Daniel Egger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914144954
Handy Bearbeiter: +4369914144954
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2335339

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Qualitätsmakler:
2015, 2016
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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 269000 €

Eigenmittel



ca. 67250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
269000
+ Kauf Nebenkosten in €
26900
- Eigenkapital in €
67250
Finanzierungssumme in €
228650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
289385
Monatliche Rate in €
804



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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