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Loftartige, einladende, helle Wohnung mit Terrasse und Kachelofen /  / 1110 Wien / Bild 0
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Loftartige, einladende, helle Wohnung mit Terrasse und Kachelofen - Objektnr. 2335240

1110
Ort
€ 850,00
Gesamtkosten
67,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2335240 // 8006
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1110 Wien
Baujahr1967
Stock1
Geschosse4
Mietdauer5
Fläche67,00 m²
Terrassen1 (13,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.700,00
Brutto-Miete: €€ 850,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 75,91
Monatliche Gesamtkosten: €€ 850,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Loftartige, einladende, helle Wohnung mit Terrasse und Kachelofen

Diese sehr helle und gemütliche Terrassenwohnung im 3. Stock, Wfl. ca. 67m2, großzügiger Wohnbereich, Terrasse, offenes Schlafzimmer, halboffene Küche, Bad, Abstellraum, separate Toilette und Vorraum kommt zur Vermietung. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 850,--



Wohlfühlen im Herzen des 11. Bezirks steht bei diesem Objekt an erster Stelle. Trotz der wunderschönen Grünlage ist dennoch der städtische Komfort gegeben, wodurch ein perfektes Zusammenspiel entsteht. Eine ausgezeichnetet Nahversorgung, sehr gute öffenliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität.



Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Räume:




Wohnbereich
halboffenes Schlafzimmer
halboffene Küche zum Wohnbereich
Terrasse
Badezimmer 
separate Toilette
Vorzimmer
Abstellraum
Kellerabteil


Ausstattung




Voll ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler) 
Badezimmer:  Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Laminatböden in den Wohnräumen
Gasetagenheizung
Abstellraum
Kellerabteil


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



LAGE/ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Die Infrastruktur Simmering bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 und ist mit der U-Bahn: U3 sowie diversen Buslinien (73A fast vor der Türe) öffentlich sehr gut erschlossen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien Schwechat so wie auch Wiens Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen. Auch für alle Güter des täglichen Bedarfs bietet die Kaiser Ebersdorfer Str. ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Kulturwanderwege, Parks und das Simmeringer Bad laden zum Erholen ein. Das sehr beliebte Renaissance Schloss Neugebäude ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. 



PREISE:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 850,--

Provision: 2BMM; Kaution: EUR 2.700,00

Mietvertragsdauer: 5 Jahre

MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.



Nehmen Sie mit Ihrer Ansprechpartnerin:

Ursula Rabas

Kontakt auf.

Sie steht Ihnen sehr gerne für Fragen und Besichtigungswünsche unter ihrer Tel.Nr.

0676/528 55 27 oder per E-Mail: ursula.rabas@immoplex.at zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,

oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.



IHR IMMOPLEX TEAM!



Hinweis:

Energieausweis in Arbeit


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 1.854,55 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
IMMOPLEX KG
Ursula Rabas, Immobilienmaklerin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4329422066620
Handy Bearbeiter: +436765285527
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2335240

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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