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151m2 Dachgeschoßwohnung + 30m2 Terrasse, U-Bahnstation 2min, 1160 Wien, Provisionsfrei /  / 1160 Wien / Bild 0
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151m2 Dachgeschoßwohnung + 30m2 Terrasse, U-Bahnstation 2min, 1160 Wien, Provisionsfrei - Objektnr. 2335239

1160
Ort
151,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2335239 // 7994
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2017
Stock4
Fläche151,00 m²
Terrassen1 (30,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 575.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-04-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.9
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

151m2 Dachgeschoßwohnung + 30m2 Terrasse, U-Bahnstation 2min, 1160 Wien, Provisionsfrei

Maisonettewohnung im Dachgeschoß, 4. Liftstock, ca.30m2 Terrasse, Wfl. ca.151m2, 5 Zimmer, 52m2 großer Wohnküche, Erstbezug, VR, Bad, WC; U-BAHN-NÄHE;

Kaufpreis: EUR 575.000,00 – belagsfertig PROVISIONSFREI = die Provision wird vom Verkäufer getragen!



Zum Verkauf gelangt ein großzügiger geplanter Erstbezug als Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß eines schönen gepflegten Gründerzeithaus. Die Wohnung wurde in belagsfertigem Zustand fertiggestellt, Sie können somit die Wohnung nach belieben ausstatten und gestalten. Natürlich ist dieses Objekt auch in schlüsselfertiger Ausstattung zu erwerben (Beschreibung auf Anfrage)



Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 151m2 auf zwei Ebenen und ist für den Einsatz von Klimaanlagen bereits vorgerüstet.



RAUMAUFTEILUNG:

Die erste Ebene besteht aus:

- Vorraum

- eine geräumige 52m2 große! Wohnküche mit Aufgang zur 2. Ebene

- 2 weitere Zimmer

- separate Toilette

- Abstellraum

- Badezimmer



Die zweite Ebene besteht aus:

- einem 45m2 großen hellen Raum (teilbar) mit 2 Gaupen

  und Ausgang zur großen südseitigen Terrasse mit einer Fläche von 30m2.



Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.



Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrasse ist mit Lärchenholz ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.



Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, was ihren modernen Charakter unterstreicht (Gas- Brennwertkessel von Viessmann).



Das Gründerzeithaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und zeigt seinen schönen alten Charme bereits im Entrée und Stiegenhaus, mit gut erhaltenen bunten Original Fliesen sowie dem geschwungenem Stiegenaufgang mit ein schmiedeeisernes Geländer und Holzhandlauf.



Das Dachgeschoss wurde neu aufgestockt und verfügt über dementsprechend gute wärmetechnische Baustandards, wie hochwertige Kunststoffisolierfenster und Wärmeschutzfassade.



LAGE:

In zirka 5 Gehminuten ist man am Brunnenmarkt mit seinem großen Sortiment an Frischwaren sowie den immer zahlreicher werdenden Trend- Lokalen. Das große Einkaufcenter erreicht man schnell, womit man praktisch alle für die tägliche Routine benötigten Nahversorger, Geschäfte und Lokale vor Ort hat.

Die öffentlichen Verkehrsmittel: U-Bahn-Linie U6  Station in 3 Minuten ebenso Straßenbahnlinie 46 (Direktverbindung ins Zentrum) und die Autobusline 48A sind zu Fuß rasch erreicht.



PREISE:

Kaufpreis EUR 575.000,- Lastenfrei ausbezahlt

PROVISIONSFREI =  Provision wird vom Verkäufer getragen!



Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Wohnung vorstellen zu dürfen!



Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:

Hartmut Lehner, Immobilienberater,

Kontakt auf.

Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter

seiner Tel.Nr. 0699/10777169 oder per E-Mail: hartmut.lehner@immoplex.at

zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,

oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.

IHR IMMOPLEX TEAM!

Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 08.04.2021-HWB 45,9kwh/m2a Klasse B

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT
IMMOPLEX KG
Hartmut Lehner, Immobilienberater
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4329422066620
Handy Bearbeiter: +4369910777169
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2335239

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