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Entzückende helle Stilaltbaugarçonnière mit separater Küche Nähe AKH - (Top 21 - 3.Stock - 40m² - ? 220.000,-) /  / 1090 Wien / Bild 0
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Entzückende helle Stilaltbaugarçonnière mit separater Küche Nähe AKH - (Top 21 - 3.Stock - 40m² - ? 220.000,-) - Objektnr. 2335017

1090
Ort
40,00 m²
Fläche
1.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2335017 // 5263
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1900
Stock3
Geschosse5
Fläche40,00 m²
Zimmer1.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 220.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-02-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 168.7
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Entzückende helle Stilaltbaugarçonnière mit separater Küche Nähe AKH - (Top 21 - 3.Stock - 40m² - ? 220.000,-)

KURZBESCHREIBUNG





Adresse:




1090 Wien, Borschkegasse 15






Baujahr:




ca. 1900 Gründerzeit






Zustand Wohnungen:




Erstbezug nach aufwendiger Sanierung






Nutzfläche:




40m² ; 3. Stock (über dem Hochparterre)






Aufteilung:




Wohn-Schlafraum,  Bad, WC, Küche im Vorraum






Ausrichtung:




Süden und Norden






Verkehrsanbindung:




Straßenbahn 43, U6 Alser Strasse






Ausstattung:




Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 







HAUS

Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem eleganten Entreé wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich und Stiegenhaus revitalisiert. Das einladende Stiegenhaus ist neu ausgemalt und besticht durch sehr viele gut erhaltene Stilaltbauelemente. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet, die Fassade ausgebessert und gestrichen und, soweit durch den Dachausbau erforderlich, die Steigleitungen adaptiert / bzw. erneuert. Das stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.



WOHNUNG

Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbaugarçonnière, die sowohl nordseitig als auch Südseitig in den begrünten Innenhof über Fenster verfügt, somit ist sie sehr hell. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein großzügiger Wohn-Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein großer Vorraum mit Küche und hübschem Duschbad. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das exquisite Bad besticht mit großformatigen Badezimmerfliesen im Format 80x80, Hans-Grohe-Armaturen, elegante Dusche mit edler Glasduschwand und zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch- Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und dem Stilaltbau entsprechend Kassettentüren und Holzvertäfelung bei den Fenstern verbaut. 



Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System „Button Intelligent Living“. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das IPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten.



Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.



Ausstattungskurzübersicht:




Gasetagenheizung – Vaillant- Therme 
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button www.button.at
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hans Grohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar


Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter www.borschkegasse.at



LAGE



Die Lage ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, neben dem AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung wie auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das der Campus "Altes AKH" zur Verfügung. Des Weiteren ist der 9. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.





Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Nowak, 1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2335017

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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