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Penthouse an der Alten Donau, Nähe Uno City /  / 1220 Wien / Bild 0
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Penthouse an der Alten Donau, Nähe Uno City - Objektnr. 2334863

1220
Ort
€ 4.428,58
Gesamtkosten
210,21 m²
Fläche
7.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2334863 // 2003/10363
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
KategorieA
NäheAlte Donau, Kaisermühlen
HeizungFußbodenheizung
Geschosse6
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche210,21 m²
Terrassen2 (35,39 m²)
Zimmer7.0
Bad2
WC3
Kaution: €€ 13.300,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 416,22
Monatliche Gesamtkosten: €€ 4.428,58
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.47
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.9


BESCHREIBUNG

Penthouse an der Alten Donau, Nähe Uno City

Penthouse an der Alten Donau, Nähe Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 210,21 m² große, komplett neu errichtete, zweigeschossige Maisonettwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen in teilweise Hofruhelage.

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 13 m² großen Vorraum, von dem aus zwei Schlafräume mit ca. 23 m² und 12 m² (straßenseitig), ein Badezimmer mit zwei Waschtischen und Wanne, und ein separates WC zu erreichen sind.

Eine Holztreppe führt Sie weiter in das 2. Dachgeschoß, wo zwei weitere Schlafzimmer, eines in Hofruhelage mit 14m² mit südostseitigen Ausgang zur eigenen Terrasse (ca. 5,9 m²) und eines mit ca. 26 m² (straßenseitig) zur Verfügung stehen. Der Treppenaufgang teilt dieses Geschoss in ein Arbeitszimmer mit ca. 19 m² und großer Fensterfront und einen, zur Wohnküche hin offenen Raum mit ca. 23 m², der zum Beispiel als Bibliothek genutzt werden kann und einen Ausgang zur südostseitigen, ca. 29 m² großen Terrasse in Hofruhelage bietet. Die Wohnküche selbst mit ca. 52 m² entspricht ganz dem modernen offenen Raumkonzept und bietet ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse.

Ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC und Wanne und ein extra WC stehen außerdem in diesem Geschoss zur Ihrer Verfügung. Im 1. Dachgeschoss ist unter der Treppe ein Abstellraum untergebracht in dem sich ein Waschmaschinenanschluss befindet. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 210,21 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 13.300,-
Provision (inkl. Ust.) EUR 9.662,35
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 4.428,58
Heizung a-conto (inkl. Ust) EUR 252,25

Gesamt: EUR 27.643,18

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3647,6 zzgl 10% USt.Betriebskosten €378,38 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €402,6------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4428,58------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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KONTAKT
kubicek immobilien & investments
Geschäfts Thomas Kubicek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43120311680
Handy Bearbeiter: +43120311680
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2334863

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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