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Großzügige Villa im Sachsenviertel mit Parkgarten und Schwimmbiotop /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 0
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Großzügige Villa im Sachsenviertel mit Parkgarten und Schwimmbiotop - Objektnr. 2334769

3400
Ort
623,00 m²
Fläche
9
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2334769 // 159/01555
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1998
Alt- oder NeubauNeubau
NäheSachsenviertel
Geschosse4
Möblierungteilweise
Garagenplätze2
Autoabstellplätze4
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche623,00 m²
Grundfläche2.967,00 m²
Balkon4 (248,00 m²)
Zimmer9
Bad4
WC5
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 3.190.000,00
Haushaltsversicherung
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 48.18
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.06
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Großzügige Villa im Sachsenviertel mit Parkgarten und Schwimmbiotop

LAGE
Dieses Prachtanwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse in bester Lage im Sachsenviertel unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien und besticht durch die anspruchsvolle Architektur, große Terrassenflächen und die wunderschöne Gartenanlage mit Schwimmbiotop.

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss.

Die Highlights sind die riesige, zum Teil überdachte Gartenterrasse mit vorgelagertem Schwimmteich sowie der traumhaft schöne und uneinsehbare Parkgarten.

Im Gartengeschoss befinden sich die Wohnräume mit offenem Kamin, der Wintergarten, das Esszimmer, die imposante Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Über einen verglasten Verbindungstrakt ist die großzügige Garage mit Abstellraum direkt mit dem Haus verbunden.

Im Obergeschoss liegen der Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und zwei Ankleiden sowie zwei weitere Zimmer mit Bad und Abstellraum. Die drei Terrassen bieten einen traumhaften Blick in die Weinberge und zum Stift Klosterneuburg.

Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Vorraum und Bad.

Im Untergeschoss sind der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche/WC und Whirlpool, ein Fitnessraum, der Weinkeller, eine Einliegerwohnung sowie Technik-, Wirtschafts- und Lagerräume untergebracht.

INFRASTRUKTUR
Die exzellente, sonnige Grünruhelage bietet eine einzigartige Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Klosterneuburg ist eine idyllische Stadt mit großem kulturellem und kulinarischem Angebot.
Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3 % + 20 % USt


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KONTAKT
Marschall Immobilien GmbH
Eva Marschall
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641010618
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2334769

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016
Netiquette
Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 3190000 €

Eigenmittel



ca. 797500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
3190000
+ Kauf Nebenkosten in €
319000
- Eigenkapital in €
797500
Finanzierungssumme in €
2711500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
3431740
Monatliche Rate in €
9533



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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