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Beletage-Altbau mit Terrasse! - Objektnr. 2334643

1070
Ort
236,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2334643 // rin 24415
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1070 Wien
Alt- oder NeubauAltbau
NäheJosefstadt/Lerchenfeldertstr/Neubaugasse
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock1
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche236,00 m²
Terrassen1
Zimmer6
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 1.479.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 22.12.2022
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 145.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Beletage-Altbau mit Terrasse!


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Michaela Rintelen +43 660 525 87 63

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Exklusive Beletage-Altbau-Wohnung mit großer Terrasse in Bestlage zum Verkauf! Im hippen Neubauviertel des 7.Bezirks an der Grenze zur charmanten Josefstadt gelangt diese besondere Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 236m² und einem großen Balkon mit ca.25m² zum Verkauf. Die besonders gelungene architektonische Struktur, die Verarbeitung der hochwertigen Materialien sowie die Charakteristika einer klassischen Altbauwohnung treffen hier harmonisch aufeinander. Beschreibung und Lage: Das hippe  Neubauviertel an der Grenze zur charmanten Josefstadt bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Ob ein Kulturabend im Theaterbezirk, oder ein entspannter Abend in dieser absolut ruhigen feinen Stadt-Wohnung, sowie die zahlreichen Restaurants, kleinen Läden und Spezialgeschäfte und Nahversorger -  Hier wird Ihnen alles geboten! Zentrumsnähe, die hervorragende Infrastruktur (Supermärkte, Geschäfte, Banken, Ärzte), die Nähe zu wichtigen öffentlichen Verkehrsmitteln und der perfekte Grundriss des gesamten Stockwerkkomplexes bilden den idealen Ort, um gehobenes luxuriöses Stadtleben genießen zu können. Ein Einkaufsbummel in der fußläufig leicht zu erreichenden Wiener Innenstadt oder Mariahilferstraße runden das perfekte Wohnen ab. Beschreibung: Da diese absolut hochwertige Altbau-Wohnung aus zwei zusammengelegten Wohnungen besteht, bietet diese Wohnung  großzügiges und exquisites Wohnen für eine große Familie! Ausstattung und Aufteilung: Die Ausstattung entspricht den Erwartungen sehr hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet das typische Wiener Altbau-Flair mit einer Deckenhöhe von ca. 3,3 m, Flügeltüren, Hozkastenfenster und wunderbar großzügigen Räumen kombiniert mit modernster Architektur! Die gesamte Wohnfläche von ca. 234,13m² ist großzügig aufgeteilt auf:
1 Wohnsalon

1 Wohn,-Essküche

3 Schlafzimmer

1 Arbeitszimmer

1 Badezimmer mit Wanne und Dusche

1 Badezimmer mit Dusche

3 WCs

1 Wirtschaftsraum

1 Garderobenraum

1 Abstellraum
Der Wohnsalon besticht durch seine offene Gestaltung und seinen sehr großen stilvollen alten Holzkastenfenstern. Die harmonische Integration von Altbauelementen (große Holzkastenfenster) und moderner besonders exklusiver Architektur (Stahl , Glasraumabtrennung,  Thermoverglasung der alten Kastenfenster, Fußbodenheizung, moderner offener Kamin, Türen und Einbauten kontrastierend in einfacher französischer Seekiefer) ist absolut gelungen. Die Wohnküche mit neuerrichtetem Kachelofen ist offen angelegt und verfügt über eine herausragend ausgestattete Küche der Extraklasse mit Kücheninsel aus Edelstahl. Der Zutritt zum liebevoll begrünten Balkon erfolgt über die großzügig gestaltete Wohnküche. Die Wohnung verfügt weiters über 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eines mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC und eines mit Dusche, Waschtisch, WC. 1 Wirtschaftsraum und 1 Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Ein großer und ein kleiner Lichthof sind auf Ebene der Wohnung üppig begrünt, wodurch sich ein gemütlicher Grünblick von den Schlafzimmern, Badezimmer und Wirtschaftsraum, bzw. der Praxis ergibt. Alle Highlights:
Modernste Architektur

Hochwertigste Ausstattung in allen Bereichen

Großer Balkon

Begrünte Innenhöfe -Grünblick

Hochwertigste Technik

Erneuerte Elektrik, Gas- und Wasserleitungen, Eigene unverbleite Wasserzuleitung vom Keller

Sämtliche Verkabelungen und Installationen neu gemacht, Netzwerkkabel für Computer und Telefon vorhanden

Beheizung über Fußbodenheizung

Große stilvolle Altbaufenster mit moderner Thermoverglasung

5 moderne Balkontüren mit drei Metern Höhe zum Balkon
Der Kaufpreis beträgt 1.479.000,00 EURO. Achtung: Die Wohnung kann auch mit einer weiteren derzeit als Ordination betriebenen Wohnung gekauft werden: Energieausweis: HWB: C, 145kWh/m2a Nebenkosten beim Kauf:
Grunderwerbsteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1%

Vertragserrichtung ca. 1,2-1,5% zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

Maklerprovision 3% zuzügl. 20% Ust auf.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Michaela Rintelen 0660 525 87 63 rintelen@immoagency.at


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Mag Michaela Rintelen
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605258763
Handy Bearbeiter: +436605258763
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
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Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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Besonders freundlich

Netiquette

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