MEIN ERGEBNIS ANPASSEN
Beletage-Altbau mit Terrasse! /  / 1070 Wien / Bild 0
Beletage-Altbau mit Terrasse! /  / 1070 Wien / Bild 1 Beletage-Altbau mit Terrasse! /  / 1070 Wien / Bild 2 Beletage-Altbau mit Terrasse! /  / 1070 Wien / Bild 3 Beletage-Altbau mit Terrasse! /  / 1070 Wien / Bild 4 Beletage-Altbau mit Terrasse! /  / 1070 Wien / Bild 5 Beletage-Altbau mit Terrasse! /  / 1070 Wien / Bild 6 Beletage-Altbau mit Terrasse! /  / 1070 Wien / Bild 7 Beletage-Altbau mit Terrasse! /  / 1070 Wien / Bild 8 Beletage-Altbau mit Terrasse! /  / 1070 Wien / Bild 9

Beletage-Altbau mit Terrasse! - Objektnr. 2334643

1070
Ort
236,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2334643 // rin 24415
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1070 Wien
Alt- oder NeubauAltbau
NäheJosefstadt/Lerchenfeldertstr/Neubaugasse
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock1
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche236,00 m²
Terrassen1
Zimmer6
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 1.479.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 22.12.2022
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 145.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Beletage-Altbau mit Terrasse!


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Michaela Rintelen +43 660 525 87 63

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Exklusive Beletage-Altbau-Wohnung mit großer Terrasse in Bestlage zum Verkauf! Im hippen Neubauviertel des 7.Bezirks an der Grenze zur charmanten Josefstadt gelangt diese besondere Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 236m² und einem großen Balkon mit ca.25m² zum Verkauf. Die besonders gelungene architektonische Struktur, die Verarbeitung der hochwertigen Materialien sowie die Charakteristika einer klassischen Altbauwohnung treffen hier harmonisch aufeinander. Beschreibung und Lage: Das hippe  Neubauviertel an der Grenze zur charmanten Josefstadt bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Ob ein Kulturabend im Theaterbezirk, oder ein entspannter Abend in dieser absolut ruhigen feinen Stadt-Wohnung, sowie die zahlreichen Restaurants, kleinen Läden und Spezialgeschäfte und Nahversorger -  Hier wird Ihnen alles geboten! Zentrumsnähe, die hervorragende Infrastruktur (Supermärkte, Geschäfte, Banken, Ärzte), die Nähe zu wichtigen öffentlichen Verkehrsmitteln und der perfekte Grundriss des gesamten Stockwerkkomplexes bilden den idealen Ort, um gehobenes luxuriöses Stadtleben genießen zu können. Ein Einkaufsbummel in der fußläufig leicht zu erreichenden Wiener Innenstadt oder Mariahilferstraße runden das perfekte Wohnen ab. Beschreibung: Da diese absolut hochwertige Altbau-Wohnung aus zwei zusammengelegten Wohnungen besteht, bietet diese Wohnung  großzügiges und exquisites Wohnen für eine große Familie! Ausstattung und Aufteilung: Die Ausstattung entspricht den Erwartungen sehr hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet das typische Wiener Altbau-Flair mit einer Deckenhöhe von ca. 3,3 m, Flügeltüren, Hozkastenfenster und wunderbar großzügigen Räumen kombiniert mit modernster Architektur! Die gesamte Wohnfläche von ca. 234,13m² ist großzügig aufgeteilt auf:
1 Wohnsalon

1 Wohn,-Essküche

3 Schlafzimmer

1 Arbeitszimmer

1 Badezimmer mit Wanne und Dusche

1 Badezimmer mit Dusche

3 WCs

1 Wirtschaftsraum

1 Garderobenraum

1 Abstellraum
Der Wohnsalon besticht durch seine offene Gestaltung und seinen sehr großen stilvollen alten Holzkastenfenstern. Die harmonische Integration von Altbauelementen (große Holzkastenfenster) und moderner besonders exklusiver Architektur (Stahl , Glasraumabtrennung,  Thermoverglasung der alten Kastenfenster, Fußbodenheizung, moderner offener Kamin, Türen und Einbauten kontrastierend in einfacher französischer Seekiefer) ist absolut gelungen. Die Wohnküche mit neuerrichtetem Kachelofen ist offen angelegt und verfügt über eine herausragend ausgestattete Küche der Extraklasse mit Kücheninsel aus Edelstahl. Der Zutritt zum liebevoll begrünten Balkon erfolgt über die großzügig gestaltete Wohnküche. Die Wohnung verfügt weiters über 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eines mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC und eines mit Dusche, Waschtisch, WC. 1 Wirtschaftsraum und 1 Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Ein großer und ein kleiner Lichthof sind auf Ebene der Wohnung üppig begrünt, wodurch sich ein gemütlicher Grünblick von den Schlafzimmern, Badezimmer und Wirtschaftsraum, bzw. der Praxis ergibt. Alle Highlights:
Modernste Architektur

Hochwertigste Ausstattung in allen Bereichen

Großer Balkon

Begrünte Innenhöfe -Grünblick

Hochwertigste Technik

Erneuerte Elektrik, Gas- und Wasserleitungen, Eigene unverbleite Wasserzuleitung vom Keller

Sämtliche Verkabelungen und Installationen neu gemacht, Netzwerkkabel für Computer und Telefon vorhanden

Beheizung über Fußbodenheizung

Große stilvolle Altbaufenster mit moderner Thermoverglasung

5 moderne Balkontüren mit drei Metern Höhe zum Balkon
Der Kaufpreis beträgt 1.479.000,00 EURO. Achtung: Die Wohnung kann auch mit einer weiteren derzeit als Ordination betriebenen Wohnung gekauft werden: Energieausweis: HWB: C, 145kWh/m2a Nebenkosten beim Kauf:
Grunderwerbsteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1%

Vertragserrichtung ca. 1,2-1,5% zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

Maklerprovision 3% zuzügl. 20% Ust auf.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Michaela Rintelen 0660 525 87 63 rintelen@immoagency.at


Alle Details anzeigen






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.






 

 
KONTAKT
Immo Agency GmbH
Mag Michaela Rintelen
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605258763
Handy Bearbeiter: +436605258763
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2334643

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015, 2016

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


 
Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1479000 €

Eigenmittel



ca. 369750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1479000
+ Kauf Nebenkosten in €
147900
- Eigenkapital in €
369750
Finanzierungssumme in €
1257150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1591079
Monatliche Rate in €
4420



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

VERSICHERUNGS-RECHNER

FindMyHome.at verhilft dir nicht nur zu einem schönen neuen Zuhause - in Kooperation mit der Allianz bekommst du bei uns jetzt auch eine zuverlässige, günstige All in One Haushaltsversicherung.

Rechne deine Angebotsprämie aus

Ich will für mit
in den Preis der Haushaltsversicherung wissen.

Die Eingabe im Feld Fläche (mindestens 20 m²) oder PLZ ist ungültig. Dies ist ein Pflichtfeld.

 

ATTENTION: This is a free service by experts to help you get a reliable, cheap insurance for your home – NOT a service to search for your new home. For searching please click here.

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

LUXUS nähe MAHÜ INKL. einem STELLPLATZ - Objektnr. 2334007


251,00 m² - 6 Zimmer
1300000 €
PLZ: 1070

Mehr anzeigen