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Sonniger und moderner 3 Zimmer Wohntraum nahe Landstraßer Hauptstraße - ERSTBEZUG (4.OG, ? 295.000) /  / 1030 Wien / Bild 0
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Sonniger und moderner 3 Zimmer Wohntraum nahe Landstraßer Hauptstraße - ERSTBEZUG (4.OG, ? 295.000) - Objektnr. 2334368

1030
Ort
58,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2334368 // 5261
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr1900
Stock4
Geschosse6
Fläche58,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 295.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-09-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 151.9
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Sonniger und moderner 3 Zimmer Wohntraum nahe Landstraßer Hauptstraße - ERSTBEZUG (4.OG, ? 295.000)

KURZBESCHREIBUNG





Baujahr:




ca. 1948






Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Generalsanierung






Nutzfläche:




ca. 58 m²






Stockwerk:




4.Obergeschoss






Aufteilung:




Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett, Vorraum, Bad mit WC






Ausrichtung:




SüdWest






Verkehrsanbindung:




71, 74A, 77A, U3, Schnellbahn






Betriebskosten:




EUR 198,-- (inkl. RR, Lift, Ust)





Kaufpreis:
EUR 295.000,--




 



Kurzbeschreibung:

Im beliebten Teil des 3.Bezirks, nahe der Rudolfstiftung und Landstraßer Hauptstraße, gelangt diese wunderschön sanierte 3 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock in einem Haus aus dem Jahr 1948, ist nach Südwesten ausgerichtet und besitzt eine Größe von knapp 58 m².



Man betritt die Wohnung in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind fast alle Räumlichkeiten zentral begehbar, lediglich das große Schlafzimmer ist über die Wohnküche zu erreichen. Das Bad mit WC besitzt eine bodenebene Dusche, welche zum Waschbecken durch eine Glaswand abgetrennt wurde. Das Kabinett eignet sich perfekt zur Nutzung als Büro, Kinderzimmer oder auch als Schrankraum.



Bei der Sanierung wurde auf eine hochwertige und elegante Ausstattung geachtet:




Dielenboden geölt
Kunststoffenster (3fach, Marke Rehau)
Markenküche voll ausgestattet (inkl. Waschmaschine)
großformatige Designer Fliesen
Marken-Armaturen von Grohe, Waschbecken von Villeroy&Boch
Walk-In Dusche mit Glaswand
Handtuchheizkörper
Markentherme Vaillant
Fußbodenheizung
Türblätter im modernen Design


Lage:

Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Min.) und der Landstraßer Haupstraße (5 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen ist der sortenreiche Botanische Garten (10 Min.) und das Belvedere fußläufig zu erreichen. Des weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars auf der Landstraße und dem Rochus-Markt.



Für Fragen und Besichtigungen, stehen wir gerne zur Verfügung!



Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 10.620,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2334368

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2013, 2014, 2016

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 295000 €

Eigenmittel



ca. 73750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
295000
+ Kauf Nebenkosten in €
29500
- Eigenkapital in €
73750
Finanzierungssumme in €
250750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
317355
Monatliche Rate in €
882



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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