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NEUBAUPROJEKT - Ideal für Anleger und Eigennutzer - 2-Zimmer mit Garten und Terrasse /  / 8075 Hart bei Graz / Bild 0
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NEUBAUPROJEKT - Ideal für Anleger und Eigennutzer - 2-Zimmer mit Garten und Terrasse - Objektnr. 2317175

8075
Ort
47,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2317175 // 141/17883
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift8075 Hart bei Graz
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abSommer 2018
Fläche47,00 m²
Gartenfläche35,85 m²
Balkon1 (8,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 173.700,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.30
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

NEUBAUPROJEKT - Ideal für Anleger und Eigennutzer - 2-Zimmer mit Garten und Terrasse

Das Wohnbauprojekt in Hart bei Graz entsteht im Einklang mit der Umwelt und vereint Nachhaltigkeit mit qualitativ hochwertiger Ausführung. Zweigeschossig, in massiver Holzbauweise ausgeführt und mit hochwertigen Materialien komplettiert, erreicht das Gebäude einen Niedrig-Energiehaus-Standard der Energieklasse A.

Die Grundausstattung der Wohnungen sieht dabei wie folgt aus:
Beheizt werden die Wohnungen mittels modernster Infrarot-Paneele. Die Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, mit außenliegenden Jalousien und mit Dreh-Kipp-Beschlägen inkl. Fehlbedienungssicherung ausgeführt.
Die Böden sind aus hochwertigem Echtholz-Parkett, im Badezimmer sorgt eine spezielle Beschichtung für ein neues Raumerlebnis.
Zusätzlich stehen für alle Wohnungen ein Kellerersatzraum sowie ein Carport zur Verfügung.

Die Innentüren aus Holz schließen das hochwertige, umweltfreundliche Ausstattungs-Paket ab. Der Zugang zur
Wohnung erfolgt darüber hinaus über ein topmodernes, elektronisches Schließsystem.

Projekt-Eckdaten:
• 10 Wohnungen von 47 – 68m²
• Holzmassivbau mit Wärmeverbundsystem
• Hochmoderne Infrarotheizung
• Echtholz-Parkettböden
• Carport + Kellerersatz/Lagerraum für alle Wohnungen
• Ein PKW-Abstellplatz zusätzlich bei Wohnungen mit 60m²
• Besucherparkplätze
• Garten mit Terrasse, Balkon
• Fenster und Balkontüren aus Kunststo mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, außenliegenden Jalousien und mit Dreh-Kipp-Beschlägen inkl. Fehlbedienungssicherung
• Spezialbodenbeschichtung im Badezimmer
• Innovative Lichtsteuerung via App
• Badezimmer ausgerüstet mit Waschtischmöbeln, großem Spiegel und Beleuchtung

Geplante Fertigstellung: 30.05.2018

Kaufpreis Eigennutzer: € 173.700,--
Kaufpreis Anleger: € 150.900,--

Lage und Infrastruktur:
NAHVERSORGUNG
Einkaufszentrum Hart bei Graz ..........................................1700 m | ca. 4 Min. mit Auto
Gemeindeamt .......................................................................... 1300 m | ca. 2 Min. mit Auto
Ärztezentrum (inkl. Apotheke, Hauskrankenp ege).... 1300 m | ca. 2 Min. mit Auto

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Stadtbus 75 U, Regionalbus 440 & 430 .................................50 m | ca. 1 Min. zu Fuß
Autobahnau ahrt A2 Laßnitzhöhe .................................. 5000 m | ca. 10 Min. mit Auto
Autobahnau ahrt A2 Raaba ...............................................5000 m | ca. 10 Min. mit Auto
Park & Ride..................................................................................3000 m | ca. 5 Min. mit Auto
S-Bahn S 3 & S 31......................................................................3000 m | ca. 5 Min. mit Auto

KINDER & SCHULE:
Kindergarten ö entlich.........................................................1700 m | ca. 4 Min. mit Auto
Kindergärten privat................................................................. 4400 m | ca. 8 Min. mit Auto
Volksschule (Hort & Nachmittagsbetreuung)................1700 m | ca. 4 Min. mit Auto

FREIZEIT
Sportzentrum
(Eishalle | Hallenbad | Tennishalle | Spielplätze)..................1600 m | ca. 4 Min. mit Auto
Beachvolleyball | Streetsoccer.............................................1900 m | ca. 5 Min. mit Auto
Golfclub Klockerhof.................................................................2000 m | ca. 5 Min. mit Auto
Reitclub Winterhof ................................................................. 2000 m | ca. 5 Min. mit Auto
Stadion Liebenau .................................................................... 8500 m | ca. 15 Min. mit Auto
Einkaufszentrum Murpark ...................................................7800 m | ca. 13 Min. mit AutoProvision: 3%


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 173700 €

Eigenmittel



ca. 43425 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
173700
+ Kauf Nebenkosten in €
17370
- Eigenkapital in €
43425
Finanzierungssumme in €
147645
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
186863
Monatliche Rate in €
519



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