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BJ 2017 - Wagramerstraße - Alte Donau /  / 1220 Wien / Bild 0
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BJ 2017 - Wagramerstraße - Alte Donau - Objektnr. 2317148

1220
Ort
€ 950,00
Gesamtkosten
46,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2317148 // tschn 24267
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2017
Alt- oder NeubauAltbau
NäheAlte Donau
Stock4
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Mietdauer3 Jahre
Fläche46,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.850,00
Brutto-Miete: €€ 950,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 950,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 13.03.2027
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

BJ 2017 - Wagramerstraße - Alte Donau


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Diese ruhige, Erstbezug-Kompaktwohnung (Baujahr 2017) in optimaler Lage direkt an der Wagramerstraße ist ideal für eine ManagerIn oder ein junges Pärchen.



Sie bietet einen unverbaubaren Ausblick aus der 4. Etage direkt auf die Alte Donau.

Obwohl sie an der Straße liegt, lassen die schalldichten dreifach-verglasten Fenster keinen Lärm hinein.

Mit den elektrischen Sicherheitsrolläden lässt sich die Wohnung komplett verdunkeln und bietet zusätzlich eine einbruchsichere Barriere vom Balkon.



In der Wohnung:
Vorraum (ca. 4,3m²) mit digitaler Gegensprechanlage

Schlafzimmer (ca. 12,2m²)  mit Klimaanlage, elektrischen Rolläden mit Fernbedienung, und eigenem Ausgang auf den Balkon,

Wohnküche (ca. 23,8m²) mit Einbaukästen und Siemens Markengeräten (Cerrankochfeld, Herd, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Dunstabzughaube), Ausgang auf den Balkon,

Balkon (ca. 8,7m²) mit Ausblick auf die Alte Donau

Badezimmer (ca. 4,37m²) mit Badewanne, Duschvorrichtung und Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

WC (ca. 1,3m²) mit eigenem Händewaschbecken

Kellerabteil (ca. 1,4m²)

Kabel-, Internet- und Satellitenanschlüsse
Die qualitätsvolle Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:
Bodenheizung (Hauszentral - d.h. keine Thermenwartung)

Siemens Küche mit Siemens Geräten

Hans Grohe Armaturen

Dreifach verglaste, schalldichte Fenster



Elektrische Sicherheitsrolläden (blickdicht) mit Fernbedienung

Insektengitter im Schlafzimmer

Echtholz-Parkettboden

Mitsubishi Klimaanlagen in beiden Wohnräumen

Rauchmelder in beiden Wohnräumen
Das Haus wurde im August 2017 errichtet und verfügt über einen barrierefrei erreichbaren Lift sowie einen Fahrradabstellraum.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Donaucity, UNO-City/VIC, U1 - "Alte Donau" und das Freizeitgebiet der Alten Donau.

Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Donau-Ufer Autobahn. Energieausweis

gültig bis 13.03.2027

HWB (B): 31kWh/m²a

fGEE (A): 0,72


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2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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