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GENERALSANIERT! ERSTBEZUG! direkt bei U6-Station Dresdner Straße /  / 1200 Wien / Bild 0
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GENERALSANIERT! ERSTBEZUG! direkt bei U6-Station Dresdner Straße - Objektnr. 2317042

1200
Ort
34,68 m²
Fläche
1.0
Zimmer

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HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2317042 // 2897
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Fläche34,68 m²
Zimmer1.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 139.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

GENERALSANIERT! ERSTBEZUG! direkt bei U6-Station Dresdner Straße

Erstbezug nach Generalsanierung - 1 Zimmer-Wohnung!

Bei ausreichender Bonität evtl. auch Vollfinanzierung ohne Eigenkapital möglich!

Die U6-Station Dresdner Straße liegt nur wenige Schritte, 1 Gehminute entfernt. Ebenso die Straßenbahnhaltestelle der Linie 2 und Bushaltestelle der Linien 37A und 5A.Der Bahnhof Traisengasse mit den Linien S1, S15, S2, S3, S7 ist nur ca. 300 m entfernt.



Rund um die U-Bahn-Station ist es ein Shopping-Hotspot. Daneben, im übernächsten Häuserblock haben Sie den nächsten Hotspot - die Brigitta-Einkaufspassage.



Die Wohnung wurde vor Kurzem generalsaniert. Sie ist im sofort bezugsfertigen Zustand. Sie liegt im 2. Stock eines Zweifrontenhauses, Altbau mit gegliederter Fassade.



Die Nutzfläche beträgt 34,68 m².



Das 20,74 m² große Wohnschlafzimmer ist nordwestseitig ausgerichtet -  Grünblick (Allee).



Das Badezimmer ist weiss verfliest. Bodengleiche Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie Handtuchhalter-Heizkörper und Waschtisch. Die Bodenfliesen sind rutschfest und in dezenten Grauton.



Vorraum und Küche (Anschlüsse vorhanden) sind übergangslos aber individuell teilbar.



Kellerabteil verfügbar.



Ein Lift wird errichtet, die Benützung ist innerhalb eines Jahres geplant.



Weitere Ausstattung:

Gasetagenheizung

Eiche-Parketten in Wohnschlafzimmer

Kludi Amaturen im Badezimmer

Echtholztüren

3-fach Isolierglasfenster

Kabelanschluss

Sprechanlage



Es sind noch 3 weitere Wohnungen im Haus verfügbar, Sie können gerne alle Wohnungen bei einem Termin besichtigen. Siehe www.gelas.at



Grundbücherliches Wohnungseigentum!



Allgemeine Betriebskosten: EUR 67,94 inkl. 10% USt.

Reparaturrücklage voraussichtlich ca.: EUR 17,34



Monatliche Kosten gesamt nur EUR 85,28

Kaufpreis: EUR 139.000,00 geldlasten- und bestandsfrei.



Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.

Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % + 20 % USt.



WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!



Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0660 3569681, Frau Esra Yilmaz. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Esra Yilmaz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231923
Handy Bearbeiter: +436603569681
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 139000 €

Eigenmittel



ca. 34750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
139000
+ Kauf Nebenkosten in €
13900
- Eigenkapital in €
34750
Finanzierungssumme in €
118150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
149533
Monatliche Rate in €
415



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