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Wohnen und genießen im Stil von Otto Wagner /  / 1140 Wien / Bild 0
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Wohnen und genießen im Stil von Otto Wagner - Objektnr. 2316932

1140
Ort
614,00 m²
Fläche
14.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316932 // 496
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1912
Geschosse4
Fläche614,00 m²
Grundfläche1.208,00 m²
Terrassen4 (103,00 m²)
Zimmer14.0
Bad7
WC6
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 159.8
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.7
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Wohnen und genießen im Stil von Otto Wagner

Lage:



Die kürzlich sanierte Otto Wagner Villa liegt relativ verkehrsgünstig in einer Ruhelage, zwischen der Endstation der Linie U4 Hütteldorf und der Linzerstraße, in der Nähe des Hütteldorfer Bads und des Hanappi Stadions. In der näheren und weiteren Umgebung befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Merkurmarkt, eine Montessori-Schule, sowie einige Kindergärten und eine Musikschule. Aber auch zur Straßenbahnlinie 49 wären es nur ein paar Gehminuten!



 



Objekt:



Die Villa ist ein Mehrfamilienhaus und wurde 1912 von einem Schüler von Otto Wagner erbaut. Sie hat eine reine Wohnnutzfläche von ca. 614,15m² und besteht aus vier voneinander getrennten Wohneinheiten, zzgl. vier Terrassen mit in Summe ca. 102,76m² und einem weitläufigen und teilweise uneinsichtigen Garten.



Betritt man die Villa durch den Haupteingang, gelangt man über die Vorhalle in die großzügige Gartenwohnung. Diese ist insgesamt ca. 303m² groß und besteht aus 6 zentral begehbaren Zimmern, sowie drei Bädern und zwei WCs. Von der Veranda z.B., kann man bereits den schönen Ausblick in den Garten genießen, aber auch die großzügig gestaltete Küche, hat einen direkten Ausgang auf die Gartenterrasse.



Im Obergeschoß befindet sich eine über einen separates Stiegenhaus erreichbare, ca. 182,50m² große Etagenwohnung mit vier geräumigen Zimmer, die ebenfalls zentral erschlossen sind. Weiters bietet diese Wohnung neben zwei Bädern und zwei WCs, sowohl eine straßenseitige als auch eine gartenseitigen Ruheterrasse.



Im sehr hohen Dachgeschoß, gibt es eine ca. 87,74m² große 2 Zimmerwohnung, die derzeit aber noch von einer älteren Dame bewohnt wird. Vom Dachgeschoß aus hätte man einen schönen Blick auf die weitere Umgebung und könnte dieses auch später einmal ganz ausgebaut werden. In Summe könnte die Wohnnutzfläche auf dieser Ebene dann zusätzlich ca. 165m² betragen.



Das Souterraingeschoß besitzt wiederum neben einer Einlegerwohnung mit ca. 41,22m², zahlreiche Lagerräumlichkeiten mit Tageslicht, sowie auch ein ca. 30m² großer Weinkeller, der mit viel Liebe hergerichtet wurde.



Beheizt wird die Villa mit 4 Gasetagenheizungen, sowie einer Solaranlage. Zwei Parkplätze befinden sich gleich neben dem Haus auf eigenem Grund!



 



 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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