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---MODERN LIVING IM 6.BEZIRK--- - Objektnr. 2316814

1060
Ort
128,11 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316814 // 8129
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Baujahr2016
Geschosse5
Fläche128,11 m²
Terrassen1 (32,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 964.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-05-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 50.1
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

---MODERN LIVING IM 6.BEZIRK---

Ruhelage trifft auf Zentrumsnähe -  Großzügigkeit trifft auf Privatsphäre

 



Die Wohnung bieten Ihnen eine Luxusausstattung, viel Licht und eine großzügige Planung! 



Eckdaten im Überblick: 



TOP 17, DG 1-2



gewichtete WNFL: ca. 144,16 m² (= WNFL zzgl. Hälfte der Terrassenflächen)

WNFL: ca. 128,11 m²



DG 1



- Wohnküche: ca. 36,15 m²

- Zimmer 3: ca. 15,90 m²

- Bad 2: ca. 7,80 m²

- WC: ca. 1,62 m²

- Vorraum: ca. 3,72  m² 

- Schrankraum: 5,68 m²

- Abstellraum 1: ca. 1,36 m²

- Abstellraum 2: ca. 1,50 m²

- Abstellraum 3: ca. 0,85 m²

- Terrasse: ca. 32,09 m²

- Putzsteg: ca. 1,30 m²



DG 2



- Zimmer 1: ca. 32,09 m²

- Zimmer 2: ca. 13,91 m²

- Bad 1: ca. 6,39  m²

- WC 1: ca. 1,14 m²

- Flachdach: ca. 28,40 m²



Beschreibung der Wohnung



Die Wohnung Top 17 erreichen Sie über den Lift. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich im DG 1, der viel Platz für Ihre Familie und Gäste bietet. Hier können Sie viele schöne Stunden genießen. Ob großer Esstisch, freistehende Kochinsel, Kamin oder eine großzügige Sofalounge – hier können Sie Ihrer Gestaltungslust freien Lauf lassen. Dank einer offenen, lichtdurchfluteten und sehr stylischen Raumgestaltung in der Wohnung sind alle Zimmer hell und freundlich.Dank einer bodentiefen Verglasung und einer hofseitigen Terrasse, bietet die Wohnung zu jeder Jahreszeit viel Tageslicht. Die Bäder sind luxuriös, modern und mit sehr hochwertigen Fliesen und sanitären Einrichtungen ausgestattet. 



Bau und Ausstattung: 




Großformatige helle Eichendielen natur/matt
Fußbodenheizung
Klimaanlage 
elektrische Dachfenster 
elektrische Beschattung an allen Fenstern
Fenster 3-fach Isolier-Verglasung
Energiesparende LED Spot Beleuchtung
intelligente Wohnraumlüftung
moderne und hochwertige Sanitärausstattung Villeroy & Boch
große Feinsteinzeugfliesen 120x120 cm in Badezimmer & WC
separates Gäste-WC
Aufzug
Abstellraum in der Wohnung
Terrassenbelag: Feinsteinzeugfliesen 62x62 cm

Terrassenbepflanzug
Garagenstellplatz inkludiert
Küche- Bulthaup Serie b3


 



Kosten:



KP Wohnung: € 964.000,-

Garagenstellplatz € 35.000,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



 



Lage und Infrastruktur:



Ruhe und Dynamik, Kunst und Design, kulinarische Vielfalt, das alles findet unmittelbar vor Ihrer Tür statt. Die gewachsene Infrastruktur um die Gegend der Hirschengasse bietet ein urbanes wie nachbarschaftliches Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Die Mariahilferstraße Shoppingmeile ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch treffen Sie auf eine Vielfalt an kulturellem und kulinarischem Angebot wie das nahegelegene Museumsquartier, alteingesessene Traditionsbetriebe wie eine Schokoladenmanufaktur, ein Instrumentenbauer etc, sowie das Haus des Meeres und Kinos. Für ein unterhaltsames Abendprogramm sorgt der Naschmarkt, ebenfalls fußläufig erreichbar, sowie hippe Bars und Restaurants. Weiters finden Sie Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte etc sind fußläufig erreichbar. Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung mit der U3, U4, Westbahnhof und Autobus Linie 57A. 



Kontaktdaten:



Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Müller +43 680 444 1651 oder unter mueller@stadtquartier.at



Weitere Objekte auf: www stadtquartier at



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 964000 €

Eigenmittel



ca. 241000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
964000
+ Kauf Nebenkosten in €
96400
- Eigenkapital in €
241000
Finanzierungssumme in €
819400
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1037052
Monatliche Rate in €
2881



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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