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Southfork Ranch! - Objektnr. 2316808

3400
Ort
139,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316808 // 523
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1960
Fläche139,00 m²
Grundfläche1.470,00 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Zimmer7.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 790.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 158.3
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Southfork Ranch!

Kein Ei gleicht dem Anderen und so ist auch dieses Angebot wieder mal ein absolutes Einzelstück.



Am Anfang von Klosterneuburg – Weidling, nur wenige Autominuten von Wien entfernt, liegt Ihr neues Familiendomizil. Das automatische Tor öffnet sich und über eine beheizte Auffahrt gelangen Sie zum Haus auf der Anhöhe. Ein großer Vorplatz garantiert stressfreies Reversieren, zwei Autoabstellplätze sind zusätzlich zu den zwei Garagenplätzen, welche mit dem Haus verbunden sind, ganz einfach machbar.



Da sich das Haus, BJ 1960, in den Hang schmiegt, ist die untere Etage zweifach nutzbar. Die vorderen Räume sind gut als Wohnräume nutzbar, die hinteren eher für die Technik bestimmt. Auf alle Fälle werden Sie staunen, was sich sonst noch hinter den Räumlichkeiten verbirgt.



Die Treppe führt Sie hinauf zum Hauptgeschoß, hier spielt sich das wahre Leben ab.



Linkerhand bringt Sie eine doppelte Flügeltüre in den südseitigen Wohnsalon, großzügig, hell mit einem Hauch der feudalen 60er. Sternparketten und ein Rokoko Kachelofen sind gut erhalten, das Speisezimmer gleich angrenzend. Große Blumenfenster bringen den Garten näher, die Terrassentüre verbindet den Wohnraum mit dem Freiraum.



Rechterhand vom Aufgang befinden sich 2 kleine Zimmer sowie ein Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind größenmäßig den Zimmern angepasst, hier gibt es sicherlich Handlungsbedarf.



Die Küche allerdings wurde bereits von der Erneuerung erfasst, großzügig und gut ausgestattet steht sie da, ohne weiteres zum Einsatz bereit.



Dachboden gibt es nur partiell, im Wohnsalon reicht die Decke fast bis zum Dach, was wiederum ein gutes Raumgefühl verschafft.



Das Grundstück hat gesamt ca. 1.470 m² und eine ganz besondere Ausstrahlung. Von der Straße aus kaum einsehbar, bietet es auf der Wohnebene alles und ein bisschen mehr. Eine südseitige Terrasse mit Grillplatz, ein großes gemauertes Pool sowie einen restlichen Garten, wo sich auch Ihre Kinder zurückziehen können. Wie JR jun. bleiben Sie hier unter sich, können mit Ihren Freunden ausschweifende Feste feiern und überlassen das restliche Volk sich selbst.



Das Haus selbst ist altersgemäß in einem guten Zustand, das Spannende dabei ist, dass ein Ausbau um ein weiteres Stockwerk, mit einem findigen Architekten sogar eventuell noch ein Dachgeschoß draufgesetzt, möglich wäre. Hier könnte man die Hanglage sehr schön ins Spiel bringen.



Zögern Sie nicht mich anzurufen, schnell könnte dieses spezielle Angebot vergriffen sein. Ich freue mich auf Ihren Anruf.



Der Preis: € 790.000,--



 



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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 790000 €

Eigenmittel



ca. 197500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
790000
+ Kauf Nebenkosten in €
79000
- Eigenkapital in €
197500
Finanzierungssumme in €
671500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
849867
Monatliche Rate in €
2361



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