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1190
Ort
221,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316807 // 11768
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Stock3
Fläche221,00 m²
Terrassen1 (58,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 1.973.631,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39


BESCHREIBUNG

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*** PROVISIONSFREI ***

Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, sehr hochwertige, ca. 223 m² große 4-Zimmer Penthousewohnung mit 58 m² Terrasse in bester Lage (Nussdorf) des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen.



****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****



Diese wunderschöne, 223 m² große Luxus-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei moderne und hochwertigst ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres getrenntes WC, einen Abstellraum und eine großzügige Terrasse!



In diesem Projekt sind noch 6 weitere Objekte verfügbar! 15 dieser Luxuswohnungen sind bereits verkauft!!!



Video-Besichtigung:



Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung.



Raumaufteilung:



3.OG: ca. 223m²




Vorraum (Garderobe)
WC
Abstellraum
Badezimmer (ca. 9m²)
Schlafzimmer (ca. 20m²)
Schlafzimmer (ca. 20m²) 
Wohn-Essbereich (ca. 100m²)
Terrasse (ca. 58m²)
Schrankraum (ca. 6m²)
Schlafzimmer (ca. 26m²) mit eigenem Badezimmer


 (siehe Plan)



Ausstattung:



Alle Wohnungen dieses Projekts sind sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume sind hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Weiters wurden sehr hochwertige und außergewöhnliche Ausstattungsdetails verarbeitet:




Raumhohe Verglasung mit 3-fach-Isolierglas
Vorhangschienen an allen Portalen
Alarmanlage mit Türkontakt und Bewegungsmeldern
Busgesteuerte Fussbodenheizung in allen Räumen
Elektrischer Handtuchwärmer im Bad
Wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit 240cm Durchgangslichte
Gegensprechanlage an der Wohnungstüre
Anschlüsse von Telekabel und SAT
Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio, Villeroy & Boch und Laufen
Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat
Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung


Zustand:



Es handelt sich hierbei um einen hochwertigen, neu geschaffenen Erstbezug!



Haus:



Die Liegenschaft besteht einerseits aus einem komplett neu errichteten, sehr modernen Architekten-Neubau. Dieser bietet einen wunderschönen Kontrastpunkt zu den zwei Altbestandsgebäuden die von Grund auf saniert wurden. Dieses Objekt ist im Neubauteil des Projekts gelegen! Neben Kellerabteilen für jedes Objekt, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum und Einlagerungsräumen, bietet dieses Projekt weiters:





Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten, 




Kinderspielplatz und Liegewiese.




Zwei Aufzüge 




Tiefgarage (Stellplatz kann extra erworben werden)





Lage: 



Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist in einer der gefragtesten Lagen Wiens in Nussdorf gelegen. Als authentische "Heurigen-Gegend" bekannt stellt Nußdorf einen Ruhepol der pulsierenden Stadt Wien dar. In Nußdorf haben sich auch zahlreiche Nobel-Heurige und Gourmetrestaurants, die leicht zu Fuß erreicht werden können, angesiedelt.  Nußdorf ist ein malerischer Weinbauort mit dem Leopoldsberg, dem Kahlenberg und dem Cobenzl im Hintergrund als herrliche  Aussichtspunkte  über die Stadt Wien.



Verkehrsanbindung:



Die Liegenschaft ist über die Linie S40 und die Straßenbahnlinie D ( mit Anschluss an die U4) sehr gut öffentlich angebunden.



Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.973.631,30



Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!



Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.



Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!



Tel.: 0699 13178007



ym@adonia-immobilien.at



Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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Qualitätsmakler
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2015
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1973631 €

Eigenmittel



ca. 493407.75 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1973631
+ Kauf Nebenkosten in €
197363
- Eigenkapital in €
493408
Finanzierungssumme in €
1677586
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2123193
Monatliche Rate in €
5898



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