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++NEU** Hochwertiger 4,5-Zimmer EG-ERSTBEZUG mit Garten, toller Stilaltbau, perfekte Raumaufteilung! Hofruhelage! - Objektnr. 2316803

1030
Ort
137,00 m²
Fläche
4.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316803 // 11773
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Fläche137,00 m²
Zimmer4.5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 649.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49


BESCHREIBUNG

++NEU** Hochwertiger 4,5-Zimmer EG-ERSTBEZUG mit Garten, toller Stilaltbau, perfekte Raumaufteilung! Hofruhelage!

*** Zeit sparen-Videobesichtigung ansehen***

TOP 4: Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, hochwertige, ca. 137 m² große 4,5-Zimmer ALTBAUwohnung in sehr guter Lage des 03. Wiener Gemeindebezirks gelegen.



****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****



Diese wunderschöne, ca. 137 m² große Eigentumswohnung bietet 4,5 Zimmer: einen großzügigen Vorraum, zwei Badezimmer, zwei WCs, einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Kabinett und einen Eigengarten.



Diese Wohnung ist komplett hofseitig und damit sehr ruhig gelegen!



Optimaler Grundriss!



In diesem wunderschönen Stilaltbau stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf!



Video-Besichtigung:



Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung.



Raumaufteilung:




+ großzügiger Vorraum
+ WC mit Handwaschbecken und Fenster
+ großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne 
+ zwei Schlafzimmer
+ Master bedroom mit angeschlossenem Badezimmer
+ Kabinett
+ Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss


 (siehe Plan)



Ausstattung:



Alle Wohnungen dieses Projekts werden sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Eichenparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung beheizt!



Zustand:



Diese Wohnung wurde aufwendig generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Selbstverständlich wurden auch hochwertige, doppelt-verglaste Fenster eingebaut.



Fertigstellung:



Diese Wohnung kann ab sofort schlüsselfertig übergeben werden. Die Sanierung der allgemeinen Teile des Hauses samt Lifteinbau werden bis Ende dieses Jahres fertiggestellt sein! Der DG-Ausbau wird im Sommer 2018 fertiggestellt werden!



Haus:



Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wird großzügig ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut.



Niedrige Betriebskosten von ca. 1,9 €/m² . 



Infrastruktur:



Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe zum Hundertwasserhaus und dem Donaukanal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Landstraßer Hauptstraße, welche einfach zu Fuß zu erreichen ist. Der Stadtpark lockt zum Ausspannen und kann bequem fußläufig erreicht werden.



Verkehrsanbindung: 



Die Wohnung ist durch die Straßenbahnlinien 1 und O, welche innerhalb von 3 Minuten erreicht sind, sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.



Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 649.000.-



Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.



Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.



0699/17148436



info@adonia-immobilien.at



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Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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2015
Netiquette
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82 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 649000 €

Eigenmittel



ca. 162250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
649000
+ Kauf Nebenkosten in €
64900
- Eigenkapital in €
162250
Finanzierungssumme in €
551650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
698182
Monatliche Rate in €
1939



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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