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ERSTBEZUG MIT AUSSENFLÄCHE, einziehen und wohl fühlen! Ruhig und U-Bahn-Nähe! /  / 1160 Wien / Bild 0
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ERSTBEZUG MIT AUSSENFLÄCHE, einziehen und wohl fühlen! Ruhig und U-Bahn-Nähe! - Objektnr. 2316794

1160
Ort
€ 886,14
Gesamtkosten
47,14 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316794 // 31394
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1160 Wien
Baujahr2017
Stock3
Mietdauer5
Fläche47,14 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.997,00
Brutto-Miete: €€ 886,14
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 132,95
Monatliche Gesamtkosten: €€ 886,14
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-05-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.62
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: -0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG MIT AUSSENFLÄCHE, einziehen und wohl fühlen! Ruhig und U-Bahn-Nähe!

Erstbezugswohnung in hochwertigem Neubau mit Aussenfläche (Loggia) in der Adolf-Czettel-Gasse im 16. Bezirk.



Eckdaten:

- 3 Stockwerk

- 2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer)

- Loggia (5,45m2) - von beiden Räumen aus zu begehen! Wasseranschluss auf Loggia vorhanden

- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WM-Anschluss und beheizbarem Handtuchhalter

- separate Toilette

- Einbauküche (mit Herd, Kühlschrank, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler)

- Parkettböden (Fertigparkett Eiche mit Sockelleisten)

- westseitige Ausrichtung

- im Haus befinden sich: Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum

- Kellerabteil (Einlagerungsraum) vorhanden

- Kinder- und Jugendspielraum

- Kinderspielplatz im Freien

- Wohnungseingangstüre: Wiederstandsklasse 3!

- Gegensprechanlage mit Video

- Fenster mit außenliegenden Sonnenschutz in Form von Fenstermarkiesen, elektrisch betrieben!



Heizung, Kühlung:

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme der Wien Energie. Für die Kühlung (Bauteilaktivierung) wird im Haus eine Kältemaschine samt Rückkühler installiert. die Beheizung bzw. "sanfte Kühlung" der Wohnung erfülgt über eine Deckenheizung/-Kühlung. Die Regelung erfolgt über das Raumthermostat in der Wohnküche.



Öffentlicher Verkehr:

U-Bahn-Station (U3) Kendlerstraße: 1 Minute Fußweg



Mietdauer: 5 Jahre

Bezug: ab sofort möglich



Garage:

Es ist ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung zugehörig. Dieser muss separat angemietet werden (Garagenmiete/Monat: EUR 112,86).



Miete:

631,08 Nettomiete

120,86 Betriebskosten

  76,41 USt. (10 %)

-----------------

827,14 Bruttomiete

  59,00 Akonto für Heizung/Kühlung



Kaution: 3 Monatsmieten EUR 2997,-- (Kaution für Garage darin enthalten)

Vermittlungshonorar: EUR 2.148,-- (2 Monatsmieten inkl. 20% USt.)



Anfragen bitte über das Anfrageformular!

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2.148,00 € inkl. 20% USt.


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Qualitätsmakler:
2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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