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NEU! ++ Exklusive 155 m² DG- Wohnung mit Terrasse, nähe ?Siebenbrunnenplatz?, 1050 Wien (Top 35) ++ - Objektnr. 2316777

1050
Ort
156,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316777 // 9427
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1050 Wien
Baujahr1900
Stock6
Geschosse7
Fläche156,00 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 749.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-09-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.9
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

NEU! ++ Exklusive 155 m² DG- Wohnung mit Terrasse, nähe ?Siebenbrunnenplatz?, 1050 Wien (Top 35) ++

NEU! ++ Exklusive 155 m² DG- Wohnung mit Terrasse, nähe „Siebenbrunnenplatz“, 1050 Wien (Top 35) ++



Projekt: 



Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Dachterrassenwohnung in der nähe von „Siebenbrunnenplatz“, 1050 Wien. Die Wohnung wird in ca. 3-4 Wochen Bezugsfertig und hat ca. 155,21 m² + 13,19 m² Terrasse.



Einmalig: 



Extragroße Panorama-Fensterflächen verleihen den Wohnungen ein besonderes Ambiente und versprechen einen „WOW-Effekt“ für alle zukünftigen Gäste!



Die Wohnung Top 35 verfügt über eine Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie „Bussystem“:



die gesamte Wohnungstechnik (Heizung, Licht, Alarmanlage, Überwachungskamera, etc.) lässt sich über das Smart Phone, Tablet oder PC mit Internetanbindung steuern (früher nur in teuren Bürogebäuden zu finden)!



Haus:



In Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut (bereits im Betrieb).



Lage:



In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung (zB.: Siebenbrunnenplatz, Reinprechtsdorfer Straße…). 



Verkehrsanbindung:



+ U4 Station „Margaretengürtel“ (ca. 10 min zu Fuß).



+ Buslinien 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer nähe.



+ Zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (Ausgang zur Reinprechtsdorfer Straße und zum Siebenbrunnenplatz), nähere Infos auf: https://www.wienerlinien.at/eportal3/ep/channelView.do/pageTypeId/66528/channelId/-48643



+ S-Bahn „Matzleinsdorfer Platz“ (ca. 10 min zu Fuß).



 



Überblick: 



+ DG Top 33: Verkauft

+ DG Top 34: Verkauft



+ DG Top 35 (4 Zimmer): WNFL: ca. 155,21 m²+Terrasse ca. 13,19 m², EUR 749.000,- (Kaufpreis: schlüsselfertig ohne Küche)



+ DG Top 36: geradeVerkauft



 



Kaufpreis: EUR 749.000



Provision beim Kauf: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt). 



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 749000 €

Eigenmittel



ca. 187250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
749000
+ Kauf Nebenkosten in €
74900
- Eigenkapital in €
187250
Finanzierungssumme in €
636650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
805760
Monatliche Rate in €
2238



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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