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:::Modernes Niedrigenergie-Doppelhausprojekt in Bestlage Klosterneuburgs - Qualität und Stil im Baurecht::: - Objektnr. 2316767

3400
Ort
147,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316767 // 9438
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2018
Geschosse2
Fläche147,00 m²
Grundfläche440,00 m²
Terrassen1 (54,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 499.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-05-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.65
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

:::Modernes Niedrigenergie-Doppelhausprojekt in Bestlage Klosterneuburgs - Qualität und Stil im Baurecht:::

:::Grosszügige belagsfertige moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bestlage Klosterneuburgs – Qualität und Stil im Baurecht:::



In Klosterneuburgs prominenter Umgebung des schönen Wohngebiets am Ölberg, in grüner Lage entsteht soeben ein Doppelhausensemble aus 2 Neubau-Einheiten (Baubeginn: Anfang 2018) bestehend.



Klosterneuburg, sowie der Ölberg sind für eine moderne familienfreundliche Wohn-Umgebung bekannt, Sicherheit und gehobene, hochwertige Ausstattung sind von vorrangiger Bedeutung, Anbindungen an sportliche Aktivitäten, öffentliche Infrastruktur und erholsame Ruhe abseits der hektischen Hauptstadt gelten aus Voraussetzung für qualitatives Wohnen Nahe Wiens! Dies alles vereint das neu kompakte Neubau-Wohnprojekt!!



Umgeben von einer klassischen Wohnhaus- und Einfamilienhausstruktur, wird ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise und den ökologischen Maßstäben eines Niedrigenergiestandards (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) entsprechend errichtet. So ist Wohnen nicht nur zeitgemäß, sondern vor allem umweltschonend und kostensparend!!!



Die kleine kompakte Anlage verfügt über je 2 Stellplätze (gegen Aufpreis auch Carport möglich) vor dem privaten Hauseingang, die beiden Wohneinheiten versprechen viel Privatheit und idyllisches Wohnhausflair!



Jede Wohneinheit verfügt über einen Keller (Unterkellerung optional wählbar), einen Eigengarten, 2 Stellplätze, 2 Terrassen und einen Balkon. Das Projekt ist südseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell und sonnendurchflutet.



Beide Einheiten werden belagsfertig oder schlüsselfertig (je nach Wunsch) und mit baubehördlicher Fertigstellungsanzeige übergeben!!



 



HAUS 1



Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Grundanteil von rund 440qm, einer Wohnnutzfläche von ca. 195 qm und lässt Ihren ganz privaten (Wohn)Träume wahr werden:



Kellergeschoss (auf Wunsch unterkellert):



*großer Raum



*Technikraum



*Vorraum



Erdgeschoss:



*Wohnküche mit Ausgänge auf Terrasse und Balkon (Gartenzugang)



*Vorraum



*WC



*1 Zimmer



*Eigengarten



*2 Stellplätze (gegen Aufpreis auch als Carport möglich)



Obergeschoss:



*3 getrennt begehbare Zimmer mit Ausgängen jeweils auf den Balkon



*Vorraum



*Badezimmer mit Dusche und Wanne



*WC



*Schrankraum



Die Einbringung von Sonderwünschen und Mitgestaltungsmöglichkeiten, Grundrissänderungen im Haus sind je nach Baufortschritt noch jederzeit möglich! Optional kann auch die Gesamtwohngröße (nach Einhaltung der örtlichen Flächen- und Bebauungsbestimmungen) noch angepasst (verkleinert oder auch vergrößert) werden!!!



 



Das Wohnprojekt besticht durch:



*hochwertige Materialen und massiver Bauweise in gehobener Ausführung (belags- oder schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch)



*hochwertige Fußbodenheizung (Luft-/Wasser-Wärmepumpe inkl. Aktivkühlung)



*Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung



*sehr gut durchdachte Grundrisse - Flexibilität in der Grundrissgestaltung ist noch gegeben!!



*sichere Abwicklung des Kaufes mittels BTVG



*Treuhändische Abwicklung



 



Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2018 ab Anfang 2018 (ab Baubeginn ca. 12 Monate Bauzeit)



 



Betriebskosten:



*Hausbetriebskosten nach WEG ca. EUR 1,00,- netto/ qm Wohnnutzfläche (vorläufige Schätzung)



*Kanal, Wasser, Strom, Heizung und Schneeräumung nach Verbrauch



*Baurechtszins: ca. EUR 470,- / Monat (Baurecht gesichert auf 100 Jahre bis 2117)



 



Kaufpreis Doppelhaushälfte 1: EUR 499.000,- (inkl. Keller und belagsfertiger Ausführung)



 



Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 499000 €

Eigenmittel



ca. 124750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
499000
+ Kauf Nebenkosten in €
49900
- Eigenkapital in €
124750
Finanzierungssumme in €
424150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
536814
Monatliche Rate in €
1491



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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