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Offener Grundriss und verglaste Loggia /  / 2351 Wiener Neudorf / Bild 0
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Offener Grundriss und verglaste Loggia - Objektnr. 2316726

2351
Ort
60,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316726 // 667
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift
2351 Wiener Neudorf
Liftja
Fläche60,00 m²
Grundfläche68,00 m²
Loggia1
Zimmer2
Kaufpreis: €€ 156.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 52.74
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.30


BESCHREIBUNG

Offener Grundriss und verglaste Loggia

Diese schöne, helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage in Wiener Neudorf. Die westlich ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung bietet im Sommer von allen Wohnräumen, sowie der verglasten Loggia einen schönen Grünblick auf hohe Bäume.

Die Wohnung, welche derzeit als Büro genutzt wird, befindet sich im 3. Stock eines 7-stöckigen Wohnhauses mit Lift. Die ca. 8m² große Loggia ist komplett verglast, so dass man den Bereich auch im Winter als zusätzliche Wohnfläche nutzen kann.

Wohn- und Schlafzimmer, sowie die Küche sind gut geschnitten und mit Echtholzparkett, die restlichen Räume mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche eine angenehme Wärme ausstrahlt.
Die Küche ist komplett mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien, auch haben Sie hier einen großzügigen Esszimmerbereich.

Sie wohnen hier absolut verkehrsgünstig. In nur wenigen Gehminuten sind Sie bei der Badener Bahn, welche Sie bis ins Wiener Zentrum bringt. Ebenso erreichen Sie in nur 2 Stationen die große SCS in Vösendorf. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung (ca. 68,61m² inkl. Loggia):
- Wohnzimmer und Küche (ca. 29m²) mit verglaster Loggia (ca. 8m²)
- Zimmer (ca. 16m²)
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss (ca. 4m²)
- Separates WC, Vorraum, Abstellraum

Sie können die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche auch wegnehmen, dann haben Sie eine offene, integrierte Küche.

Ausstattung: Zentralheizung mit Fernwärme (Fußbodenheizung), isolierverglaste Kunststofffenster, Kellerabteil

Ein PKW-Stellplatz kann bei der Hausverwaltung um ca. € 36,55 angemietet werden (es gibt hier eine Warteliste).

Die Betriebskosten betragen € 161,13 inkl. MwSt. (BK-Netto € 146,48; MwSt. € 14,65).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 51,46.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Provision Euro: 3% (exkl. MwSt)


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Reischel Immobilien
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 156000 €

Eigenmittel



ca. 39000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
156000
+ Kauf Nebenkosten in €
15600
- Eigenkapital in €
39000
Finanzierungssumme in €
132600
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
167822
Monatliche Rate in €
466



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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