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3-ZIMMER-LOGGIAWOHNUNG NÄHE U1-KAGRANER PLATZ - Objektnr. 2316472

1220
Ort
78,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316472 // 1619/5122
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheU1-Kagraner Platz/Rennbahnweg
HeizungZentralheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche78,00 m²
Loggia1 (10,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 309.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 207,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 48.8
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

3-ZIMMER-LOGGIAWOHNUNG NÄHE U1-KAGRANER PLATZ

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Loggiawohnung im 2. Stock in absoluter Ruhelage in der Nähe U1-Kagraner Platz.

Die vor ca. 3 Jahren liebevoll und mit hoher Qualität sanierte Wohnung (ca. 78 m2 + 10 m2 Loggia) befindet sich in einem ca. 1980 errichteten Gebäude. Qualität von Anfang bis Ende zeichnet diese Wohnung aus, sei es die eingebaute Sicherheitstüre, Fenster und Innentüren, die neuwertige Qualitätsküche oder die Spiegelwand im Wohnzimmer.

Vom Vorzimmer (ca. 10 m2) gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Zum einen in das geräumige Wohnzimmer (26 m2) mit der ca. 10 m2 großen Loggia, zum anderen in die separate Küche, Abstellraum, zwei Schlafzimmer (14 und 8,5 m2) sowie Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine sowie separates WC. Vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie in einen eigenen Schrankraum.

Trotz optimaler Infrastruktur genießen Sie in der Sackgasse die erholsame Ruhelage.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U1. Auf dem naheliegenden Kagraner Platz befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 26 sowie um die Ecke die Buslinie 24A. In kurzer Zeit erreichen Sie mit dem Auto die S 2 und genießen Ihre Wochenendausflüge.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel (z.B. Billa, Penny, Anker), Apotheke, Banken oder Restaurants, der beliebte Indoor-Spielplatz €Family Fun". Im naheliegenden Gewerbepark Stadlau werden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten.

Der 22. Bezirk zeichnet sich durch die hohe Grünfläche aus. Genießen Sie die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten (z.B. Badeteich Hirschstetten, Golfclub Süßenbrunn, Gebiet um die Alte Donau, Donauinsel).

Der Kaufpreis beträgt EUR 309.000.- zuzüglich Nebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% brutto Maklergebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren).

Monatliche Aufwendungen
Betriebskosten inkl. USt.: 207,- EUR
Warmwasser inkl. USt.: 28,- EUR
Heizkosten inkl. USt.: 46,- EUR
Rep-Fonds: 57 EUR
Gesamt: 338,- EURAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2316472

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 309000 €

Eigenmittel



ca. 77250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
309000
+ Kauf Nebenkosten in €
30900
- Eigenkapital in €
77250
Finanzierungssumme in €
262650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
332416
Monatliche Rate in €
923



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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