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+++ BEATRIX SPA - BEIM STADTPARK +++ - Objektnr. 2316434

1010
Ort
50,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316434 // 150/28981
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1010 Wien
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
NäheStadtpark
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche50,00 m²
Balkon1 (9,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 349.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46.70
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.15
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

+++ BEATRIX SPA - BEIM STADTPARK +++

Diese bis 31.12.2021, noch vier Jahre befristet vermietete, absolut ruhige und helle Wohnung befindet sich im 3. Bezirk an der Grenze zum 1. Bezirk, direkt hinter dem Stadtpark und nur wenige Gehminuten vom Parkring in der Residenz "Beatrix Spa" mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Sie liegt im 2.OG mit Lift eines historischen Juwels, das 2016 hochwertig kernsaniert wurde, und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.


1,5 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 50m² + Balkon ca. 8,50m² + Kellerabteil


Die Wohnung ist derzeit nach Richtwert MGR vermietet, die Mieteinnahmen betragen inkl. Möbelmiete € 566,75 pM = € 6.801 pa.

Nach Freiwerden kann sie bestens dem Eigenbedarf dienen bzw. zur Kurzzeitvermietung (Airbnb und Vergleichbares) genutzt werden (diese ist gemäß WE-Vertrag erlaubt).

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume, das Badezimmer und der Balkon sind in den kleinen Innenhof ausgerichtet, daher absolut ruhig nur nicht sehr hell.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit ausgesuchten Einbaumöbeln und sehr guter Ausstattung.

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)
Der Heizwärmebedarf beträgt 46,7 kWh/m2.a, Energiewert B.


Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 84,59
Reparaturrücklage € 16,20
Gesamt € 100,79


Kaufpreis Wohnung lastenfrei: € 349.000
zuzüglich Kaufnebenkosten.


Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).


Sonderkonditionen für die Immobilienfinanzierung bekommen Sie in der Raiffeisenbank Filiale Lainzer Straße 129 in 1130 Wien.

Für ein unverbindliches Informationsgespräch rufen Sie gleich die Nummer 0517 00 62300 an, und vereinbaren Sie einen Termin!

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Igor Laba unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 27 oder per Email an igor.laba@riv.at gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!Provision: 3%


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RIV
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014
Netiquette
Freundlichkeit

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 349000 €

Eigenmittel



ca. 87250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
349000
+ Kauf Nebenkosten in €
34900
- Eigenkapital in €
87250
Finanzierungssumme in €
296650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
375447
Monatliche Rate in €
1043



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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