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Absolut richtig! - Objektnr. 2316431

1090
Ort
0,00 m²
Fläche

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316431 // 147/13731
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1994
Alt- oder NeubauNeubau
NäheVereinsstiege
Garagenplätze1
Kaufpreis: €€ 290.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 48.77
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Absolut richtig!

ABSOLUT RICHTIG!
Befristet vermietetes Geschäftslokal in perfekter Lage
zzgl. eines bestandsfreien PKW-Stellplatz in der Hausgarage

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal in einem gepflegten Neubau in toller Frequenzlage der Nussdorfer Straße. Diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit ist bis 11/2023 vermietet und wird derzeit als Fotostudio und Eventmanagement-Agentur genutzt.

Aufteilung
Hinter den großzügigen Glasportalen liegt eine Geschäftsfläche von knapp 120m² auf zwei Ebenen. Den Räumlichkeiten angeschlossen ist ein kleiner Vorraum zum WC.

Die Jahresnettomiete beträgt EUR 13.200,- p.a.
Befristung bis November 2023
EUR 239,83 zzgl. Rep. Fond und Ust. (die Betriebskosten beinhalten Heizung und Warmwasser)

Lage
Die Lage, direkt auf der Nußdorferstraße, nahe der Vereinsstiege, mit eingesessenen Geschäften und guter Kundenfrequenz, ist als sehr gut zu bezeichnen. So finden Sie im direkten Nahbereich die U6 und die Straßenbahnlinie 38.
Resümee: Absolut zentraler Lage und optimaler Verkehrsanbindung mit Kundenfrequenz.

Energieausweis: HWB 48,77

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36


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Paul KLEINDL
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 290000 €

Eigenmittel



ca. 72500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
290000
+ Kauf Nebenkosten in €
29000
- Eigenkapital in €
72500
Finanzierungssumme in €
246500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
311976
Monatliche Rate in €
867



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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