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K63: Erste Reihe fußfrei - Promenadenblick /  / 1220 Wien / Bild 0
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K63: Erste Reihe fußfrei - Promenadenblick - Objektnr. 2316355

1220
Ort
53,10 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316355 // 2962/1918
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
KategorieA
NäheAlte Donau / Neue Donau / Kaisermühlen
HeizungFernwärme
Stock1
Liftja
KellerJa
Fläche53,10 m²
Loggia1 (5,31 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 244.300,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.85
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.9
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

K63: Erste Reihe fußfrei - Promenadenblick

K63: TOPANLAGE: Südwestliche 2-Zimmer mit Loggia

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und ist komplett südwestlich Richtung Südwesten ausgerichtet.
Sie besteht aus einem Vorraum, einer großen offenen Wohnküche mit französischen Fenstern und Ausgang zur Loggia, sowie dem Schlafzimmer, Bad, einem Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank ausgeführt werden kann und der Toilette. Die genaue Raumaufteilung findet sich im jeweiligen Grundriss.

Auf diesem einmaligen Grundstück in Bestlage von Kaisermühlen mit unverbaubarer Fernsicht entstehen 40 Wohneinheiten von ca. 41 bis 110m² Wohnfläche.
Das Objekt ist eingebettet zwischen Neuer und Alter Donau mit Blick auf die Rudolf-Nurejew-Promenade und aufs Wasser. Der Standort kombiniert das urbane und pulsierende Leben in Wien mit der einmaligen Grünruhelage und dem ruhigen Alltag an der Donau.
Die Liegenschaft ist südwest- und südostseitig ausgerichtet und besticht mit den Freiflächen, die jede einzelne Wohnung verfügt.
Das Kaiserwasser, das Gänsehäufel, die Alte Donau und die Donauinsel sind eine von vielen Möglichkeiten, die Ihnen im Alltag an diesem Standort zur Verfügung stehen.

Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine begehrte Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung, welche aus einer großen Auswahl im Rahmen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nach Ihren Vorstellungen für Sie zusammengestellt werden kann.
Bei der Ausstattung der Wohnungen wird Wert auf höchste Qualität gelegt. Sämtliche Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden und Feinsteinzeug aus einer Auswahl ausgestattet. (Standard: Weitzer-Parkett bzw. Laufen Pro oder gleichwertig)
Die Wohnungen werden mittels moderner Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil dabei. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden ebenfalls errichtet. In der Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden.

Angaben über alle noch verfügbaren Wohnungen dieses Projekts finden Sie auch unter www.tomkrauss.at oder www.wohneninkaisermuehlen.at

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Lukas Krauss unter +43 664 42 535 77 oder lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.85 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AEnergiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436644253577
 
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Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 244300 €

Eigenmittel



ca. 61075 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
244300
+ Kauf Nebenkosten in €
24430
- Eigenkapital in €
61075
Finanzierungssumme in €
207655
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
262813
Monatliche Rate in €
730



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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