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Wohnen am Arenbergpark
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Wohnen am Arenbergpark - Objektnr. 2316348

1030
Ort
€ 1.272,84
Gesamtkosten
69,96 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316348 // 101/12024
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftNeulinggasse
1030 Wien
Baujahr2016
Alt- oder NeubauNeubau
NäheJP || Arenbergpark ||
Stock4
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche69,96 m²
Balkon2 (11,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.818,52
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 169,05
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.272,84
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.81
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Wohnen am Arenbergpark

Wohnen am Arenbergpark

Lage

Dieser Teil des dritten Bezirks zählt zu den elegantesten Vierteln Wiens. Hier auf Neulinggasse 6 gegenüber dem Arenbergpark, liegt der moderne Neubau, umgeben von vornehmen Bürger-Häusern, die den Glanz des vorigen Jahrhunderts in das unsere herüber spiegeln. Die U3-Station Rochusgasse liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Sie verbindet ebenso wie der Autobus 4A das Grätzel mit der Wiener Innenstadt und macht die Immobilie zu einem attraktiven Platz zum Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der Neulinggasse und Ungargasse als auch in der Landstraßer Hauptstraße.
Unweit von hier befindet sich das „Botschafterviertel“ des 3. Bezirks mit seinen imposanten und gepflegten Gebäuden.


Geschichte

Die Gegend rund um die Neulinggasse erzählt Geschichten und die große Geschichte aus zweihundert Jahren. Ihr Namensgeber, Vinzenz Neuling (1795–1846) war ein vielseitiger Mann. Er handelte mit Edelsteinen, war Musiker und übernahm 1817 die von seinem Vater Bruno Neuling gegründete Brauerei mit angeschlossenem Gasthaus. Dieses wandelte er in das Vergnügungslokal Neulings Etablissement um, das rund 800 Gästen Platz bot. Hier traten alle prominenten Orchesterleiter der damaligen Zeit auf. Franz Schubert und sein Freundeskreis gehörten zu den Stammgästen des Lokals, das später auch ein Haustheater beherbergte.
Den seinerzeitigen ländlichen Charakter der Gasse kann man an ihrem ersten Namen ablesen, sie hieß Grasweg, dann Grasgasse und erst ab 1862 Neulinggasse. Das tragische Intermezzo des Nationalsozialismus bescherte ihr einen weiteren Gassennamen. Weil die Neulings jüdischer Abstammung waren, wurde die Gasse zur Schredtgasse umbenannt, was 1945 schließlich wieder korrigiert wurde. Auch die zwei Flaktürme am Dannebergplatz weisen auf diese dunkle Epoche unserer Geschichte hin. Er beherbergt den Arenbergpark, der von prächtigen Häusern umgeben ist, die allesamt auf den Aufstieg des Bürgertums im 19. Jahrhundert verweisen.


Architektur und Ausstattung

Die insgesamt 70 Wohnungen mit effizient geplanten Grundrissen und ihren Größen von 52 bis 145 Quadratmeter sind auf drei Stiegenhäuser aufgeteilt und zum überwiegenden Teil mit Freiflächen, wie Loggien oder Terrassen ausgestattet. Sie entsprechen allen Attributen zeitgemäßen Wohnens. Der gesamte Bau ist barrierefrei angelegt. Auch für die Fahrzeuge der Bewohner sind ausreichend Flächen in die Planung einbezogen.


Wohnen im 3. Bezirk

Der naheliegende, majestätisch daliegende Arenbergpark ist ein besonderer Platz. Hier trifft sich Jung und Alt. Auf einer offenen, frei zugänglichen Fläche garteln AnrainerInnen, SchülerInnen und Kindergartenkinder der Umgebung zur eigenen Freude und zur jener der vorbeikommenden Parkbesucher.

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr VertrauenBarrierefrei: JA
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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