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Erstbezug! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon am Baumgartner -Casino- Park! /  / 1140 Wien / Bild 0
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Erstbezug! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon am Baumgartner -Casino- Park! - Objektnr. 2316301

1140
Ort
86,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316301 // 3610/400
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2017
NäheBaumgartner - Casino -Park
HeizungFußbodenheizung
Liftja
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abFebruar 2019
Fläche86,00 m²
Terrassen1 (6,12 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 433.200,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.9


BESCHREIBUNG

Erstbezug! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon am Baumgartner -Casino- Park!

Am Fuße der Baumgartner Höhe, zwischen der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße, entstehen in vier Häusern 32 hochwertige Wohnungen. Alle Einheiten sind süd-westlich ausgerichtet und verfügen über einen eigenen Außenbereich, um ein helles, offenes Wohngefühl zu bieten.

Das Haus auf der Hütteldorfer Straße liegt höher, somit haben Sie ab dem 2. Stock einen wunderbaren offenen Fernblick über das Wiental, den Himmelhof, den Küniglberg und den Lainzer Tiergarten.

Im geschützten Bereich zwischen den beiden Randhäusern wurden speziell für die Bedürfnisse von Familien zwei Townhäuser geplant, mit lebendigem Grün und organischen Holzfassaden. Auf 2 Etagen bieten einmalige Wohn-Arbeits-Kombinationen in der Größe von ca.100m2 genügend Platz zum Wohlfühlen, im Dachgeschoss befinden sich 2-4 Zimmerwohnungen mit Terrasse.

Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß. Die Wohnung ist mit wunderschönem Parkett (Eiche massiv) ausgestattet.

Diese moderne 3 Zimmerwohnung besticht durch ihre ideale Aufteilung und gliedert sich wie folgt:

- Vorraum

- großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich und Ausgang zum Balkon

- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer

- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum



Highlights der Wohnanlage:

- ERSTBEZUG

- 32 hochwertige Wohnungen in 4 Häusern

- 45 bis 140 m2 Wohnfläche

- Massivbauweise

- Smart Technology

- Fußbodenheizung

- hochwertige Ausstattung

- beste Infrastruktur"

Besichtigungen sind jetzt schon Vorort möglich und in der derzeitigen Phase vor Baustart besteht noch größtmögliche Flexibilität. Ganz den Bedürfnissen der Käufer entsprechend können Grundrisse zum momentanen Zeitpunkt individuell umgestaltet und Räume oder sogar Wohnungen zusammengelegt werden. Fertigstellung ist bis Februar 2019 geplant.

Nutzen Sie auch gerne unsere Schnellanfragemöglichkeiten: Sabine Nanni, +43 664 889 285 85, sabine.nanni@hubner-immobilien.com



öffentliche Verkehrsanbindungen: U4 Ober St. Veit , Straßenbahn 49 und 52

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.9 kWh/(m²a)Energiepass: BEDARF
Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.


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Hubner Immobilien GmbH
Sabine Nanni
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366488928585
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
77 %

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Qualitätsmakler

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2014, 2015, 2016

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 433200 €

Eigenmittel



ca. 108300 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
433200
+ Kauf Nebenkosten in €
43320
- Eigenkapital in €
108300
Finanzierungssumme in €
368220
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
466028
Monatliche Rate in €
1295



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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