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WUNDERBARES FAMILIENHAUS IN WEIKENDORF - Objektnr. 2316281

2253
Ort
146,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316281 // 3679/206
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2253 Weikendorf
NäheBahnhof, Gänserndorf
HeizungZentralheizung mit Gas
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abSofort
Fläche146,00 m²
Grundfläche934,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Balkon2 (17,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 299.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 103,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 94.4
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

WUNDERBARES FAMILIENHAUS IN WEIKENDORF


Zum Verkauf kommt ein wunderbares, einzugsbereites
Einfamilienhaus in Weikendorf bei Gänserndorf

Das Haus wurde ca. 1985 auf einem 934m² großen Grundstück fertiggestellt.
Es handelt sich um einen voll unterkellerten,
klassischen Bau mit ca. 146 m² Wohnfläche im Erd, - und Dachgeschoß und ca. 88 m² Kellerfläche.

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:

EG -
Über eine geräumige Diele gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Toilette, Abstellraum,
ein Zimmer mit begehbarem Schrank und in den offenen Wohn, - Ess, - Küchenbereich,
der mit gut 44 m² viel Platz und Gemütlichkeit bietet.
Ein offener Kamin mit Grillfunktion und Sichtfenster zum Hochschieben, bietet besonderes Wohlfühl - Flair.
Die Küche ist sehr groß mit sehr viel Arbeitsfläche und verfügt über eine integrierte Frühstücksbar.

Von hier geht es auch auf die überdachte Terrasse und den Garten.

DG -
Drei zentral begehbare, helle Schlafzimmer, teilweise mit Ausgang auf den großen Balkon und Aussicht auf den nahe gelegenen Wald,
- und ein helles Badezimmer mit anschließender Toilette bieten Alles, was man sich im Schlafbereich eines Familienhauses wünscht.

Keller -
Mehrere Kellerräume bieten sehr viel Platz für Staumöglichkeiten.
Sie könnten natürlich auch als Stüberl, Fitnessraum, etc. genützt werden.
Ebenfalls im Keller integriert ist der ca. 27 m² große Autoabstellraum und der Heizraum mit dem neuwertigen Gasbrenner,
der die Fußboden- (EG) / Radiatoren- (EG+DG) Zentral-Heizung und das Warmwasser aufbereitet.

In den Jahren 2010 (Fenster mit Außenrollläden (nicht neu) und Isoliergläsern), 2014 (Heizkessel) und 2015 (Fassade) wurden Erneuerungssarbeiten durchgeführt.
"Aufgrund der sehr guten Bausubstanz, ist keine technisch und wirtschaftlich sinnvolle thermische Sanierungsmaßnahme empfohlen!" (lt. Energieausweis).
Aktuell präsentiert sich das Objekt in einem einzugsbereiten Zustand.
Einzig die Wandanstriche und der eine oder andere Bodenbelag gehören erneuert.

Außenbereich -
Die tolle Sonnenterrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit Sträuchern, Bäumen und Grünflächen lädt zum Chillen,
Grillen oder einfach nur zum Freizeitgenuss ein.
Ob eigenes Gemüsebeet oder eigener Pool, gefüllt aus dem ebenfalls vorhandenen Brunnen, Vieles ist hier machbar.

An der Straßenseite gibt es Abstellplätze, einen davon auch auf Eigengrund.

Lage - Das Familienhaus liegt perfekt in einer ruhigen, beschaulichen Einfamilienhaus Siedlung,
nur rund 2-3 Gehminuten (ca. 200m) von der barrierefreien, mit Lärmschutzwänden umbauten,
Haltestelle entfernt.
Hier schlägt jedes Pendler Herz höher. U1 ca. 19 Minuten, Bahnhof Floridsdorf ca. 26 Minuten

Die Infrastruktur im Ort umfasst unter anderem: Praktische Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Kinderhort, Bank, Nahversorger, Gasthaus und diverse Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Reiten, etc...)
Info auch unter: www.gdeweikendorf.at

In wenigen Autominuten (4km) erreicht man die Bezirkshauptstadt Gänserndorf mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten,
medizinischer Versorgung, Ämtern, Lokalen und schulischen Einrichtungen.

Kaufpreis: 299.000euro



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNENAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig € und mit der RE/MAX App sofort am Handy!Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Netiquette
Freundlichkeit
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Netiquette

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 299000 €

Eigenmittel



ca. 74750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
299000
+ Kauf Nebenkosten in €
29900
- Eigenkapital in €
74750
Finanzierungssumme in €
254150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
321658
Monatliche Rate in €
893



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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