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Familienfreundliche 4-Zimmer Mietwohnung in Bahnhofsnähe /  / 2261 Angern an der March / Bild 0
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Familienfreundliche 4-Zimmer Mietwohnung in Bahnhofsnähe - Objektnr. 2316271

2261
Ort
€ 750,00
Gesamtkosten
94,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316271 // 3679/191
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2261 Angern an der March
NäheBahnhof, Penny Markt, Kindergarten, Volksschule
HeizungOfen
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abSofort
Fläche94,00 m²
Balkon1 (2,00 m²)
Loggia1 (3,60 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 187,87
Monatliche Gesamtkosten: €€ 750,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Familienfreundliche 4-Zimmer Mietwohnung in Bahnhofsnähe

Die helle und familienfreundliche 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in Angern an der March, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Angern, dem Kindergarten und der Volksschule entfernt.
Im 2. Stock (ohne Lift) eines 1988 erbauten und 2013 sanierten Hauses (Dämmung der Fassade, doppelglasige Kunststofffenster, Außen-Jalousien, Fliegengitter) gelegen, bietet diese Wohnung ca. 94 m² Wohnfläche und gliedert sich zentral begehbar in Vorzimmer, Wohnzimmer mit Essecke, 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separatem WC mit Handwaschbecken und praktischem Abstellraum, in welchem auch der Warmwasser-Boiler untergebracht ist und welcher auch Platz für die Waschmaschine bietet.

Die Küche ist komplett eingerichtet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Dunstabzug und Mikrowelle. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den südseitigen Balkon, welcher in den warmen Jahreszeiten auf ca. 5 m² Nutzfläche zum morgendlichen Frühstück oder zum Sonnenbaden einladet.

Geheizt wird mit einem Schwedenofen im Wohnzimmer und zusätzlich mittels Elektro-Heizung in Form von E-Wandkonvektoren bzw. Infrarotheizung in den Schlafzimmern. Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.
Sofern man in der kalten Jahreszeit den Schwedenofen verwendet, ist eine zusätzliche elektrische Beheizung aufgrund der guten Dämmung des Gebäudes nur selten notwendig um eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnung zu erhalten.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit ca. 13 m² Nutzfläche zugeordnet und Gemeinschaftsräume bieten mitunter Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen.
Der Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls mitbenützt werden.
Ein zugehöriger KFZ-Abstellplatz ist in der Miete inbegriffen.

Die Wohnung wird, bis auf die Küche, die Essecke, die Garderobe und einem Schlafzimmerschrank, geräumt zur Vermietung übergeben. Der Wohnzimmerverbau kann nach Ablösevereinbarung übernommen werden.

Einen virtuellen Rundgang, in Form von 360 Grad Bildern, können Sie auf www.remax.at/3679-191 einsehen.

Lage und Infrastruktur

Angern an der March liegt am Nordrand des Marchfeldes und gleichzeitig am südlichen Ende des Weinviertels ca. 40 Kilometer nordöstlich von Wien. Der Grenzfluss March trennt die Ortschaft von der Slowakei und ist mit einer Fähre auch mit dem Auto überquerbar. Somit steht Ausflügen in unser Nachbarland nichts im Wege.
Das Wohngebäude liegt an einer verkehrsgünstigen Straße, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit der Nordbahn erreichen Sie den Knotenpunkt Wien-Leopoldau in ca. 30 Minuten.
In Angern befindet sich ein praktischer Arzt und ein Zahnarzt, eine gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Billa und Penny Markt.
Kindergarten und Volksschule sowie Musikschule sind im Ort vorhanden und auch nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die angrenzenden Marchauen laden zu Wanderungen und Spaziergängen in die Natur ein und ein Badeteich zur sommerlichen Abkühlung und Schwimmvergnügen.

In die Bezirkshauptstadt Gänserndorf fährt man nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Hier gibt es natürlich alles an Infrastruktur was man braucht, von medizinischer Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis zu schulischen Einrichtungen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €562,13 Betriebskosten €170,79 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €17,08------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €750------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 1.00 MM exkl. MwSt.


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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43228260560
Telefon Bearbeiter: +43228260560
Handy Bearbeiter: +436601102000
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2316271

Bewertungen dieses Anbieters
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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