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Zweifamilienhaus mit viel Platz - Objektnr. 2316259

2253
Ort
216,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316259 // 3679/170
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2253 Weikendorf
NäheBahnhof, Bezirkshauptstadt Gänserndorf
HeizungFußbodenheizung
Geschosse2
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche216,00 m²
Grundfläche729,00 m²
Terrassen3
Balkon1 (8,40 m²)
Zimmer7.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 300.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 120,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 115
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Zweifamilienhaus mit viel Platz


Sie suchen viel Platz, mit vielen Zimmern und Rückzugsmöglichkeiten?
Oder suchen Sie ein Haus, für 2 Familien, oder eine Großfamilie mit mehreren Generationen unter einem Dach, mit Bahnverbindung nach Wien?
Dann sind Sie hier völlig richtig!

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines großen, komplett unterkellertem Hauses, mit 7 Zimmern in Weikendorf, nahe der Bezirkshauptstadt Gänserndorf beauftragt.

Das Haus wurde ca. 1982 in Massivbauweise auf dem ca. 729 m² großen Grundstück erbaut und wurde 2013 mit umfangreichen Renovierungsarbeiten, wie z.B. neue Böden und Sanitäreinrichtungen, verschönert. Die Möblierung im Dachgeschoß kann zum Teil mit einer noch zu vereinbarenden Ablöse übernommen werden, das Erdgeschoß wird bis auf die Kücheneinrichtung geräumt.

Im ca. 107 m² großen Erdgeschoss gelangt man durch den zentral angelegten Vorraum in die Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Bad und WC. Durch das Stiegenhaus gelangt man in das ca. 109 m² große ausgebaute Dachgeschoß mit einem zentral angelegten Großraum mit Wohn-, Ess-, und Küchenbereich. Von diesem aus gelangt man in 3 Schlafzimmer, Bad, WC und auf den Balkon.
Die beiden Geschoße könnte man durch einen außenliegenden Stiegenaufgang im Balkonbereich in zwei getrennte Wohneinheiten teilen.

Im ca. 121 m² großen Keller befindet sich die ca. 33 m² große Kellergarage, der Heizraum, ein Erdkeller und 3 weitere geflieste Räume, welche noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Waschraum, Hobbyraum, Partyraum, Wellnessraum usw. bieten.

Beheizt wird das Haus mit einem im Jahre 2001 installierten Viessmann Gasbrenner, welcher die Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Dachgeschoß versorgt und auch die Heizkörper in den Kellerräumen. Die Warmwasserversorgung wird durch einen ebenfalls im Jahre 2001 installierten Boiler gewährleistet.

Da das, in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegene Haus, mehrere Terrassenbereiche und einen Balkon vorweist, findet man in den warmen Jahreszeiten ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen, Relaxen oder gemütlichen Beisammensein mit Blick in den vorderen oder hinteren Gartenbereich.


Einen virtuellen Rundgang, in Form von 360 Grad Bildern, können Sie auf www.remax.at/3679-170 einsehen


INFRASTRUKTUR:

Weikendorf hat eine direkte Schnellbahnverbindung nach Wien, der Bahnhof der Nordbahn ist nur ca. 300 m entfernt, also etwa 5 Gehminuten.
In die Bezirkshauptstadt Gänserndorf fährt man nur 5 Minuten mit dem Auto. Hier gibt es natürlich alles an Infrastruktur, was man braucht, von medizinischer Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis zu schulischen Einrichtungen. Ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Kinderhort befinden sich auch in Weikendorf.

Weitere Infos finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Weikendorf: www.gdeweikendorf.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Finanzierungshilfe wird geboten.
Der Preis kann sich nach unten oder oben verändern.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig € und mit der RE/MAX App sofort am Handy!Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Telefon Bearbeiter: +43228260560
Handy Bearbeiter: +436601102000
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2316259

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 300000 €

Eigenmittel



ca. 75000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
300000
+ Kauf Nebenkosten in €
30000
- Eigenkapital in €
75000
Finanzierungssumme in €
255000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
322734
Monatliche Rate in €
896



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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