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GEMÜTLICHES FAMILIENHAUS IN NEUSIEDL/ZAYA - Objektnr. 2316256

2183
Ort
135,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316256 // 3679/160
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2183 Neusiedl an der Zaya
HeizungZentralheizung
Geschosse1
Autoabstellplätze2
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche135,00 m²
Grundfläche616,00 m²
Terrassen2
Zimmer5.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 142.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 134,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 166
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.18


BESCHREIBUNG

GEMÜTLICHES FAMILIENHAUS IN NEUSIEDL/ZAYA


Zum Verkauf kommt ein gemütliches, laufend saniertes/renoviertes Familienhaus im Zentrum von Neusiedl an der Zaya.

Das Objekt wurde einst, vor dem Jahre 1945, Ziegel massiv, in geschlossener Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung mit einem Pellets-Heizkessel im Wohnzimmer welcher 2013 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung wird von einer Solaranlage unterstützt.

Man betritt das gemütliche Familienhaus über die zentral gelegene Haustüre. Von hier gelangt man in den sehr geräumigen Vorraum, der viele Möglichkeiten für Schränke, Ablagen oder Stellagen bietet.

Rechter Hand gelangt man in das großzügig geschnittene Schlafzimmer und einem Zugang zu einem kleineren Vorraum, von welchem aus man ins Bad mit Wanne, zur Toilette und zu einem kleinen Abstellraum gelangt.

Links findet man einen begehbaren Schrankraum, den man ebenso als Schlafzimmer nutzen kann und ein weiteres Schlafzimmer, welche idealer Weise zusätzlich mit einer Türe direkt miteinander verbunden sind.

Gerade über den Vorraum erreicht man den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum vorderen Teil des Gartens. Von hier betritt man auch die gut angelegte Küche die ebenso mit Ausgang auf die Terrasse und den hinteren Teil des Gartens punktet.

Der vordere Teil des Gartens verfügt zusätzlich über eine Zufahrt und einen Holzschuppen der sich jedoch in schlechtem Zustand befindet.

Der nicht einsehbare Garten ist schön angelegt und lädt zum gemütlichen Entspannen, Spielen oder zu Grillfesten mit Freunden ein. Es gibt sowohl Schatten- als auch Sonnenplätzchen.

Zwei kleine Holzgartenhäuser dienen als Ablage für diverse Gartengeräte oder Gartenmöbel.

Das Haus wurde laufend saniert

1999 wurde das Dach und die Fassade mit Vollwärmeschutz 8 cm erneuert.

2013 die Gastherme durch einen Pellets-Heizkessel ersetzt, eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung montiert, der Dachboden mit 21 cm Styropor gedämmt zusätzlich 1 cm trittfeste Oberfläche und die Fenster mit 3-fach Verglasung erneuert.

Zum angeführten Kaufpreis von 142.000 € kommt noch ein offenes und gefördertes Sanierungsdarlehen von derzeit ca. 16.000 €, Tendenz sinkend, hinzu.
Diese Förderung kann bei Förderwürdigkeit übernommen werden, die Laufzeit beträgt noch ca. 5 1/2 Jahre.

Neusiedl an der Zaya liegt im Hügelland des nordöstlichen Weinviertels etwa 10 km westlich von Hohenau an der March.

Sie erreichen die Marktgemeinde über die Nordautobahn A5 ab der Stadtgrenze Wien in ca. 35-40 Autominuten. (lt. Routenplaner)

Der Bahnhof Richtung Wien ist ca. 8 km lt. Routenplaner entfernt in Mistelbach.

In Neusiedl an der Zaya befindet sich ein Kaufhaus, Bäcker, Bank, Tischlerei, Frisör sowie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule.

Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Radwege, Wanderwege, Freibad uvm.

Für weitere Informationen besuchen Sie den Link der Marktgemeinde Neusiedl an der Zaya www.neusiedl-zaya.gv.at

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:166.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.18
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Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 142000 €

Eigenmittel



ca. 35500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
142000
+ Kauf Nebenkosten in €
14200
- Eigenkapital in €
35500
Finanzierungssumme in €
120700
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
152761
Monatliche Rate in €
424



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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