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* lieblicher garten * funktionale nebengebäude * gut gepflegtes Familienhaus * - Objektnr. 2316247

2243
Ort
115,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316247 // 3679/117
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2243 Matzen
NäheBahnhof Schule Optimum Eislaufplatz
HeizungZentralheizung mit Gas
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
Beziehbar absofort
Fläche115,00 m²
Grundfläche373,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 210.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 80,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 118.4
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.6


BESCHREIBUNG

* lieblicher garten * funktionale nebengebäude * gut gepflegtes Familienhaus *

Lieblich gepflegtes Familien-Haus mit kleinem Garten

Mit dem exklusiven Verkauf eines im süd-östlichen Weinviertel gelegenen Einfamilien-Landhaus mit lieblichem Garten und traditionellen, für diese Region typischen Nebengebäuden, sind wir vertrauensvoll beauftragt. Dieses im östlichen Teil des bebauten Gebietes von Matzen, einer 2.796 Einwohner zählenden Großgemeinde unweit der Bezirksstadt Gänserndorf befindliche 2 - stöckige Haus ist auffällig gut gepflegt. Die Liegenschaft wird mittels Gaszentralheizung beheizt.
Vor allem für Kleinfamilien ist dieses Haus ideal.

Regionale Weinliebhaber werden es sich zur Aufgabe machen Teile der Nebengebäude entsprechend Instand zu setzen. Die vor kurzem ausgezogene Mieterfamilie hinterlässt den lieblichen Garten als eine Oase der Erholung und Entspannung. Die Nebengebäude bieten ebenso ausreichend Platz und Raum für Heimwerker-Profis aller Altersklassen.
Das an der linken Grundstückgrenze befindliche Wohngebäude mit Erdgeschoß und unausgebautem Dachboden ist teilweise unterkellert.
Im Wohnbereich stehen 4 Zimmer zur Verfügung welche über einen zentralen Eingangsbereich einfach und schnell erreichbar sind.
Ein zusätzlicher Kaminanschluss kann zur Nutzung für feste Brennstoffe aktiviert werden.

Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, WC, Zimmer, Zimmer, Abstellraum, Waschküche
OG: Vorraum, Zimmer, Küche, Zimmer, Bad mit WC, Dachbodenzugang,
Anbau mit Lagerraum, Werkstatt, Garage, Müllraum,

Infrastruktur:
Billa, Fleischer, Bäcker, Sporthauptschule, Volksschule, Kindergarten, Hort, Optimum, Hallenbad, Eislaufplatz Tennisplatz, Haus- u. Zahnarzt sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten im 8 km entfernten Gänserndorf,
regionale Bus- und Bahnlinien sind fußläufig rasch erreichbar, Anbindung an das überregionale Straßensystem über die S5 Hochleithen oder S1 Süßenbrunn, Entfernung bis Stadtgrenze Wien lt. Routenplaner 36,5 km

Matzen als ehemalige Bezirksstadt besticht mit historischen Charme dank eines am Waldrand mit Blick über den Ort befindlichen Schlosses und präsentiert sich als soziale kulturliebende Gemeinde.
Sie ist Veranstaltungsort auch für überregionale Auftritte. Schulen, Nahversorger und vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch herrliche Natur, ortsansässige Vereine und Sportangebot ergeben eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diese in ihrer Mischung einzigartige Liegenschaft steht für Sie bereit und kann sofort besichtigt werden. Trifft dies Ihre Vorlieben und Geschmack so freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.6
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Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Telefon Bearbeiter: +43228260560
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 210000 €

Eigenmittel



ca. 52500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
210000
+ Kauf Nebenkosten in €
21000
- Eigenkapital in €
52500
Finanzierungssumme in €
178500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
225914
Monatliche Rate in €
628



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