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RIVUS II - Lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen im Herzen vom 23. Bezirk /  / 1230 Wien / Bild 0
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RIVUS II - Lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen im Herzen vom 23. Bezirk - Objektnr. 2316158

1230
Ort
70,59 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316158 // 29737
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2017
Stock3
Geschosse10
Fläche70,59 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 247.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-01-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 18.08
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

RIVUS II - Lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen im Herzen vom 23. Bezirk

In den Bauteilen Rivus I und Rivus II werden insgesamt 198 Freifinanzierte Eigentumswohnungen errichtet. Beide Projekte verfügen über Tiefgaragen sowie Fahrradabstellräume. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen. Die Wohnungsgrößen sind zwischen 54 m² und 117 m². Es werden somit sowohl Single- Wohnungen als auch Wohnungen für Familien errichtet. Das Projekt ermöglicht naturnahes Leben in all seinen Facetten und bittet gleichzeitig zahlreiche Vorteile des urbanen Lebens. Die ansprechende Architektur mit vielen Grünflächen wird den Bewohnern der Anlage ein einzigartiges Wohngefühl geben. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen wird die komfortable Wohnqualität entsprechend ergänzen.



Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2018 (Rivus I) und für Herbst 2018 (Rivus II) geplant!



Im Bauteil Rivus III werden 181 Mietwohnungen gemäß Wiener Wohnbauinitiative gebaut.



Im Bauteil Rivus Quatrus wurden 30 Eigentumswohnungen und 100 geförderte Mietwohnungen errichtet. Die Fertigstellung erfolgte in diesem Jahr.



Die Projekte




198 Wohnungen mit Freifläche
Wohnungsgrößen von 54 m² bis 117 m²
138 Stellplätze in der Tiefgarage optional erhältlich
Fahrradabstellräume in allen Bauteilen
Mehrere Kinderspielplätze und Sitzmöglichkeiten in der Anlage
Energieklasse: HWB: Klasse A- 16,87 kWh/m²a; fGEE: 0,70


Kaufpreise der Vorsorgewohnungen



von EUR 165.000,00 bis EUR 441.000,00 netto zzgl. 20 % USt.



Kaufpreise Stellplätze



Die Preise sind von der Größe des Stellplatzes abhängig und variieren zwischen EUR 17.000,00 zzgl. 20% USt. und 23.000,00 zzgl. 20% USt.



Zu erwartender Mietertrag



von ca. EUR 9,00 bis 12,00 EUR netto/m²/Monat



Betriebskosten



Für Rivus I und Rivus II belaufen sich auf 1,87 € brutto/Nutzwert/Monat und die Reparaturrücklage wird mit 0,40 €/Nutzwert/Monats vorgeschrieben.



Das Projekt wird Provisionsfrei für den Käufer angeboten!



Die Ausstattung




Parkettböden Eiche natur in den Wohnräumen
Moderne Sanitäre Einrichtungen, Fliesen Format 30x60
Fußbodenheizung , Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie zusätzlich Solarthermieanlage und Wärmepumpen
Kunststofffenster; 2-fach Verglasung
Wohnungseingangstür: Sicherheitstür WK2
Telekabel- und Internetanschluss in jeder Wohnung, SAT und A1
Sonnenschutz: Innen oder Außenbeschattung nach dem Beschattungskonzept
Vorbereitung für die Klimaanlage in den DG- Wohnungen


Die Lage und Infrastruktur



Für die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen unter anderem der Kaufpark „Alterlaa“ sowie das Einkaufszentrum „Riverside“. Den Bewohnern der Anlage stehen auch mehrere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der, in der Nähe des Projektes fließende, Liesing Bach, der Hetzendorfer Schlosspark oder die Perchtoldsdorfer Heide ermöglichen interessante Spaziergänge. Für weitere sportliche Aktivitäten sorgt unter anderem der Golf & Countryclub „Brunn“. Mehrere Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt, wodurch auch für die Ausbildung der jüngsten Bewohnern der Häuser gesorgt wird.




U6 Station „Alterlaa“ erreichbar mit Buslinien
Autobus: 62A, 60A, 66A
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4; Regionalzüge, Station Atzgersdorf
Provision: Provisionsfrei für den Käufer


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 247000 €

Eigenmittel



ca. 61750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
247000
+ Kauf Nebenkosten in €
24700
- Eigenkapital in €
61750
Finanzierungssumme in €
209950
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
265718
Monatliche Rate in €
738



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