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Jetzt erwerben - später wohnen, Topanlageobjekt! - Objektnr. 2316150

1130
Ort
130,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316150 // 3136
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Geschosse2
Fläche130,00 m²
Grundfläche684,00 m²
Terrassen2
Zimmer4.0
Bad1
WC3
Kaufpreis: €€ 650.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 210.95
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.77


BESCHREIBUNG

Jetzt erwerben - später wohnen, Topanlageobjekt!

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Dieses charmante Einfamilienhaus wird von einer 80-jährigen Dame mittels Wohnungsgebrauchsrecht bewohnt. Es handelt sich daher vorerst nur um eine Geldanlage, die allerdings als sicher anzusehen ist. Die Bewohnerin kommt selbst für die Betriebskosten und die Erhaltung des Hauses auf, mit künftigen Ausgaben ist daher nicht zu rechnen. 



Dieses komfortable, in Ziegelmassivbauweise errichtete Domizil befindet sich zwischen Speising und Mauer, nur 2 Straßenbahnstationen mit der Straßenbahnlinie 60 vom Maurer Hauptplatz, dem entzückenden, mit bester Infrastruktur versorgten Stadtteil entfernt.  Beste Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gleichzeitig bieten sich durch die Nähe des Lainzer Tiergartens auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In nur 25 Minuten ist die Innere Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar!



Das Haus befindet sich auf einem ca. 684 m2 großen Grundstück und wurde in den siebziger Jahren in gekoppelter Bauweise errichtet. Die maximal erlaubte Gebäudehöhe (laut Flächenwidmungsplan 7,5 m) wurde noch nicht erreicht. Am Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (Garage).





Erdgeschoß (ca. 73 m2): Vorraum, WC mit Handwaschbecken, großzügige Diele mit imposantem Aufgang in die obere Etage, geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit 2 Ausgängen in den Garten mit Terrasse, geräumige Küche mit Essplatz und weiterem Ausgang in den Garten mit gemütlicher Terrasse und Grillplatz.



Obergeschoß (ca. 55 m2 + Galerie): Vorraum-Galeriebereich mit immenser Raumhöhe! 3 Schlafzimmer (2 davon mit begehbarer Garderobe), Bad mit Wanne, Dusche und Bidet; WC getrennt vom Bad.



Untergeschoß (ca. 70 m2): Kellerabgang, 37,64 m2 großes Stüberl mit Tageslicht, Heizraum, Waschküche, 2 Kellerräume, 1 WC.



Der Zustand kann als gut bezeichnet werden und die Liegenschaft macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Dach und der Gasheizkessel wurden vor cirka eineinhalb Jahren erneuert, die Fassade vor cirka 7 Jahren neu gestrichen. Die Wohnräume sind mit attraktivem Travertin-Fliesenboden, Parkett- und Teppichboden ausgestattet. Eine Stuckdecke und der offene Kamin verleihen dem Wohnsalon Eleganz und die Ost-/Westlage garantiert sonnendurchflutete, freundliche Atmosphäre.



Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Alexandra Schober unter 0664/301 31 80.



 

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 650000 €

Eigenmittel



ca. 162500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
650000
+ Kauf Nebenkosten in €
65000
- Eigenkapital in €
162500
Finanzierungssumme in €
552500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
699257
Monatliche Rate in €
1942



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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