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**Toplage** 121 m2 Wohnfläche + 60 m2 Spabereich - Objektnr. 2316148

1130
Ort
121,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2316148 // 3067
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Fläche121,00 m²
Grundfläche437,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 879.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 98
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.22


BESCHREIBUNG

**Toplage** 121 m2 Wohnfläche + 60 m2 Spabereich

Bitte rufen Sie direkt die zuständige Betreuerin unter 0664 301 31 80 an.


TOPLAGE in Ober St. Veit!


Zwischen Rotem Berg, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten eingebettet liegt dieses von Architekten mit viel Liebe zum Detail gebaute Einfamilienhaus. Das von Grün geprägte Umfeld weist überwiegend Villen-Struktur auf. Wer viel Wert auf eine gute und ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit legt, der ist hier genau richtig! Die Busstation 54 A und 54 B befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der man die U4 in wenigen Minuten erreicht.


Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück wurde das Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche plus Wellnessbereich von ca. 60 m² plus Garage ca. 24,60 m² erstmals 1968 erbaut und im Jahr 1988 aufwendig durch Architekten erweitert, umgebaut und komplett bis auf die Grundmauern NEU saniert und in eine wahre Wohlfühl-Familienoase verwandelt.


Die Räumlichkeiten teilen sich auf insgesamt 205 m² Nutzfläche in 3 Ebenen auf und setzen sich wie folgt zusammen:
Im Untergeschoß befindet sich der Wellnesstraum dieser Immobilie. Ein wahres Highlight! Hier befinden sich die edle Sauna und das großzügige Indoor-Schwimmbad. Ein WC und eine Dusche sind ebenso in dieser Ebene vorhanden.
Der Technik- und Hauswirtschaftsraum wurde auch in diesem Geschoß untergebracht, ebenso die Garage, von der aus man direkt ins Stiegenhaus gelangt. 
Das Mittelgeschoß besteht aus einem Vorraum, einem WC sowie der gemütlichen Küche. Der große, sonnige Wohnsalon mit Erker ist ein besonderer Wohlfühlort dieses Hauses und der zentrale Familientreffpunkt.
Im Obergeschoß befinden sich außerdem 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang auf einen Balkon,  sowie ein Wannenbad mit WC in einem.


Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine komfortable Fußboden-/Gaszentralheizung.  Zudem wurde eine Alarmanlage installiert und regelmäßig gewartet.


Der ruhige Garten mit einem kleinen Biotop rundet diesen Familientraum perfekt ab.


Ums Eck befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Trafik. Das beliebte und belebte Lainzer Platz’l mit seinem dörflichen Charme ist ebenso per Fuß gut erreichbar. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleister. Ebenso gelangt man von hier aus mit der Straßenbahnlinie 60 in wenigen Minuten zur U4 Station Hietzing.

Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 879000 €

Eigenmittel



ca. 219750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
879000
+ Kauf Nebenkosten in €
87900
- Eigenkapital in €
219750
Finanzierungssumme in €
747150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
945611
Monatliche Rate in €
2627



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