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Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia beim Augarten! - Objektnr. 2315862

1020
Ort
€ 890,00
Gesamtkosten
55,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315862 // 121708
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1020 Wien
Baujahr2000
Stock3
Mietdauer5
Fläche55,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete: €€ 890,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 890,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-08-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia beim Augarten!

Zur Vermietung gelangt diese schöne, nordostseitig gelegene 2 Zimmer Wohnung in einem schönen Neubau-Haus mit einer ca. 6 m² großen Loggia in der Nähe des Augartens. Verkehrstechnisch gut, trotzdem relativ ruhig gelegen mit idealer Infrastruktur.



Optimal gedämmte Fassaden senken die Heizkosten auf ein Minimum. Die von einem Tischler angefertigte komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Einbau, E-Herd mit Glaskeramikkochfeld mit Flachschirm Umluft Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter) lässt auch keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich wurde ein ansprechender und leicht zu pflegender Linoleumboden verlegt.



Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die TV-Bank und ein Schrank im Wohnzimmer, die komplette Küche und die Garderobe im Vorzimmer verbleiben in der Wohnung.



Zusätzlich dazu steht Ihnen ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung.



Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und gliedert sich auf wie folgt:




Vorraum,
Wohnzimmer ca. 18 m²,
Schlafzimmer mit ca. 18 m², 
Küche mit ca. 10 m²
Bad mit Dusche mit ca. 3 m², 
separates WC,
ca. 6 m² Loggia und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m²


Infrastruktur:



Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter und Kino, in unmittelbarer Umgebung deckt.



 



Öffentliche Verkehrsanbindung:



Ubahn:




U2 Haltestelle Taborstraße 350 Meter,
U1 Haltestelle Nestroyplatz 540 Meter,
U1 Haltestelle Praterstern 570 Meter,


Bus:




Autobus 5B Rueppgasse 40 Meter, 


Straßenbahn:




Straßenbahnlinie 5 Mühlfeldgasse 330 Meter,
Straßenbahnlinie 2 Taborstraße/Heinestraße 340 Meter


Bahn:




Praterstern S1, S15, S2, S3, S7


 





Weitere Angebote finden Sie auf www.1mmo.at. Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 676/844752208 bzw. ad@1mmo.at zur Verfügung.



 



Obige  Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des   Eigentümers. Der  guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im   Falle eines  Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft   gemachten Dritten  unser Honorar (lt. Honorarverordnung für   Immobilienmakler, BGBl. 262 und  297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl.   der gesetzlichen MwSt. beträgt.  Wir weisen auf ein wirtschaftliches   Naheverhältnis zum Eigentümer hin.  Es gelten unsere allgemeinen   Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Ahmet Turan Damar
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752208
 
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Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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