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Helle großzügige Dachgeschoßwohnung - 129m² Familientraum mit 47m² idyllischer Dachterrasse - 1040 Wien /  / 1040 Wien / Bild 0
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Helle großzügige Dachgeschoßwohnung - 129m² Familientraum mit 47m² idyllischer Dachterrasse - 1040 Wien - Objektnr. 2315832

1040
Ort
€ 2.190,00
Gesamtkosten
0,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315832 // 22865
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1040 Wien
Baujahr1900
Stock4
Geschosse5
Terrassen1 (47,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaution: €€ 8.000,00
Brutto-Miete: €€ 2.190,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 331,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.190,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-02-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 120.8
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.65
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

Helle großzügige Dachgeschoßwohnung - 129m² Familientraum mit 47m² idyllischer Dachterrasse - 1040 Wien

                                             Romantischer 129m² Dachausbau eines Jahrhundertwendehauses 



                                                 großzügige 47m² Dachterrasse mit traumhaftem Rundumblick

                                                         Wohnen der Extraklasse auf höchstem Niveau



2004 durchdacht geplant mit großzügiger knapp 50m² großer Wohnküche mit Essbereich, 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern, 2 Bädern mit Toiletten sowie Abstell- und Wirtschaftsraum lädt dieser Familientraum auch in heißen Sommermonaten einerseits durch die riesige Dachterrasse und andererseits durch Klimatisierung in den Wohnräumen zum Verweilen und Entspannen ein.



AUSSTATTUNG:

- luxuriöse SieMatic Küche mit hochwertigen Geräten und leistungsstarker Abluft

- Bäder mit Dusche und/oder Wanne sowie Toiletten ausgestattet

- wunderschöner Parkettboden

- Klimaanlage

- Echtholzböden auf der 47m² großen Dachterrasse mit Wasseranschluss

- Gegensprechanlage



Die Wohnung eignet sich perfekt als gemütliches zu Hause für ein Paar oder eine Familie mit Kindern. Sie kann bis auf die fix eingebaute Küche je nach Bedarf unmöbliert oder teilmöbliert vermietet werden.



LAGE und INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße nahe der Wirtschaftskammer. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich auch einige Schulen und Ärzte.



Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Station Taubstummengasse der U-Bahn-Linie U1, die Straßenbahnlinien 1, 62, die Badner Bahn sowie die Buslinie 13A gegeben.



KONDITIONEN

Gesamtmiete inkl. BK, Lift-BK, + USt.: € 2.190,-

Befristung: 5 Jahre

Kaution: € 8.000,-

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Beziehbar: nach Vereinbarung



Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.



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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Wohnkonzept Immobilien GmbH
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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