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Unsanierte Wohnung gesucht? und gleich gefunden! Ihre neue Wohnung auf 93,61m2 mit große Terrasse wird Sie restlos begeistern... - Objektnr. 2315776

1160
Ort
93,61 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315776 // DVOSPI-2927300
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien 16.,Ottakring
Baujahr1993
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungOfen
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche93,61 m²
Zimmer2
Bad1
Kaufpreis: €€ 250.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Unsanierte Wohnung gesucht? und gleich gefunden! Ihre neue Wohnung auf 93,61m2 mit große Terrasse wird Sie restlos begeistern...

Unsanierte Wohnung gesucht? und gleich gefunden! Ihre neue Wohnung mit große Terrasse wird Sie restlos begeistern!

... hier können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen und so gestalten, wie Sie es sich vorstellen.

An der Grenze zwischen dem 16. und dem 17. Bezirk* Das Leben von oben genießen!

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, ohne Lift (nachträgliche Einbau eines Liftes ist möglich) und bietet aufgrund der guten Ausrichtung sehr helle Räumlichkeiten und hat tagsüber viel Sonne und weist eine Wohnfläche von 93,61m². Das Highlight der Wohnung ist die in den ruhigen Innenhof ausgerichteten 11,44m2 S/W Terrasse welche zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Aufteilung:
- Vorraum
- großes Wohnzimmer mit Einzelofen und direkter Ausgang auf der Terrasse
- Küche mit Essbereich (Fensterfront/Fussbodenheizung)
- Schlafzimmer
- eine Galerie (fürs Schlafen geeignet + eingebaute Schrank)
- Badezimmer mit Fenster und eine große Badewanne sowie eine Dusche (Fussbodenheizung)
- separate Toilette mit Waschbecken

Zur Wohnung gehören ein ca. 20m² und ein ca.10m² große Kellerabteile im Untergeschoß.

Auf Grund der Größe und Lage ist diese schöne Wohnung sowohl für die persönliche Nutzung wie auch als Anlegerwohnung für eine langfristige Geldanlage (angemessene Mietzinsbildung) bestens geeignet.

Die Lage und die Infrastruktur:
Das nahe gelegene Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bieten eine optimale Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Banken befinden sich in nächster Umgebung binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln.

Ottakring ist bekannt für seine zahlreichen Heurigen, darunter auch der unter Denkmalschutz stehende älteste Heurige Wiens, die "10er-Marie" oder das berühmte Plachutas "GrünSpan".

Sehenswert und in unmittelbarer Nähe sind auch die Brauerei Ottakring, die Alt-Ottakringer Pfarrkirche, der Brunnenmarkt, die Jubiläumswarte, das Schloss Wilhelminenberg und das Kongressbad.

Für Sportbegeisterte bietet sich der Fußball-Traditionsverein Wiener Sportklub oder der Basketballclub Basket Fighters, Ottakringer Curlingclub und der Schachclub Ottakring an.

Verkehrsanbindungen in unmittelbare Nähe:â€?
- Straßenbahnlinien 2 - direkte Anbindung an die Innenstadtâ€?
- Buslinie 10 (Endstation: Heiligenstadt U4 - Niederhofstraße U6)
- Straßenbahnlinien 44
- N64 und N46

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung:
https://www.wien.gv.at/bezirke/ottakring/; https://www.wien.gv.at/bezirke/hernals/; https://www.wien.gv.at/bezirke/waehring/

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 255.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten: BK 277,43 Euro
Reparaturrücklage 84,64 Euro
Darlehen 81,53 Euro
Verwaltung WEG 8,89 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 481,12 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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Monika Vass
+43 (0) 650 333 67 63
vass@immovos.at

Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 250000 €

Eigenmittel



ca. 62500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
250000
+ Kauf Nebenkosten in €
25000
- Eigenkapital in €
62500
Finanzierungssumme in €
212500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
268945
Monatliche Rate in €
747



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