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Wohnungspaket – 4 Anlagewohnungen mit Bestandsmieter- City-Quarter M139 /  / 1050 Wien / Bild 0
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Wohnungspaket – 4 Anlagewohnungen mit Bestandsmieter- City-Quarter M139 - Objektnr. 2315641

1050
Ort

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315641 // 141/17940
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1050 Wien
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
NäheMargaretenstraße
Liftja
Kaufpreis: €€ 485.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 61.30
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.28
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Wohnungspaket – 4 Anlagewohnungen mit Bestandsmieter- City-Quarter M139

Wertbeständigkeit in aufstrebender Lage mit direkter City-Anbindung

In der Margaretenstraße 139, 1050 Wien, entsteht ein modernes City-Quarter mit architektonischen Finessen. In gefragter Lage erstrahlt ein Altbauklassiker in neuem Glanz und puristischem Stil.

Das Projekt City-Corner: Sockelsanierung und exklusiver Dachgeschoßausbau mit attraktiven Dachgärten verfügt über 4 Vorsorgewohnungen, 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal.

Nach dem Motto Modern-Investing-Margareten erfüllt das trendige Investmentmodell mit edlen Vorsorgewohnungen und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. In der zentrumsnahen attraktiven Wohnzone mit Top-Infrastruktur im aufstrebenden Stadtteil Margareten entstehen luxuriöse City Anleger-Appartements.

Moderne Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial nach dem Sie suchen?
Erfüllen Sie sich den Wunsch eines Anleger-Immobilieninvestments mit Wertbeständigkeit, Modernität, individuellen Wohnkonzepten und Top-City Anbindung. Im City-Corner M139 werden insgesamt 4 trendige Vorsorgewohnungen mit unbefristeten Bestandsmietern verkauft.

Profitieren Sie künftig neben der Immobilienwertsteigerung auch von der aufstrebenden Lage: „U2-Anbindung am Siebenbrunnenplatz geplant“
Das fußläufige U-Bahnnetzwerk führt Sie binnen 5 Minuten zur Vienna-City direkt bis zur Oper oder zur beliebten grünen Lunge Wiens – dem historischen Schönbrunn Areal und bietet Ihnen somit ein breitgefächertes Erholungs- und Freizeitangebot.

Die attraktive Wohnzone in der Wiener Metropole ist lediglich einen Spaziergang vom kulinarischen Naschmarkt entfernt. Erleben Sie einen facettenreichen Marktbummel im Herzen Wien.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar.

Top 4 - Raumaufteilung und Details zur Vermietung
Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer, ein Küche, drei zentral begehbare Zimmer, ein Wannenbadezimmer, ein separate Toilette, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer.
Geburtsjahr Mieter 1966
Hauptmietzins netto € 150,42 / Monat

Top 8 - Raumaufteilung und Details zur Vermietung
Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer mit Küche und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Wannenbadezimmer, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer.
Geburtsjahr Mieter 1977
Hauptmietzins netto € 198,- / Monat

Top 10 - Raumaufteilung und Details zur Vermietung
Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer.
Geburtsjahr Mieter 1957
Hauptmietzins netto € 110,- / Monat

Top 12 - Raumaufteilung und Details zur Vermietung
Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer, eine Küche, eine große Loggia, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer.
Geburtsjahr Mieter 1937
Hauptmietzins netto € 59,52 / Monat

Die Wohnungen ist unbefristet vermietet. Die Mieter sind für die Sanierung ausgemietet worden und kehren nach Fertigstellung wieder in die Wohnungen zurück.


Daten im Überblick
Baubeginn Sommer 2017
Fertigstellung Herbst 2018
Zustand Erstbezug
Ausstattung schlüsselfertig
Küchenanschlüsse vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Freiflächen Ja (Garten, Terrasse, Loggia, Dachterrasse)
Kinderspielplatz am Hundsturm-Park
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern
Kellerabteil jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze ausreichend vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Energieausweis Bestand EG - 3.OG HWB: ca. 61,3 kWh/m2a
Aufstockung 4.OG - 2.DG HWB: ca. 26,6 kWh/m2a

Ausstattung
• Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen, Loggien oder Gärten mit Wasseranschluss
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Loggia-Glasgeländer straßenseitig
• Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Kabel -TV Anschlüsse
• Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
• Einlagerungsräume im Kellergeschoß
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Raumhöhen je nach Stockwerkslage zw. ca. 2,50m bis ca. 3,30m

Kosten

Betriebskostenannahme: netto ca. € 1,80/m2
Annahme Reparaturrücklage: netto ca. € 0,30/m2

Hot Spots
• Urbane und attraktive Lage innerhalb des Bezirkes
• Direkte City-Anbindung durch die U4 Station Margaretengürtel
• Prosperierende Wohnlage beim Hundsturm-Park
• Sehr gute Anbindung zur A1 und A4
• Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Volksschule, Hauptschule, Privatschule, Gymnasien und höhere Schulen

Gastronomie Internationale Küche und gastronomische Vielfalt am Naschmarkt
Märkte U4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt

Zentrum-Karlsplatz 3 Stationen mit der U4
Schloss Schönbrunn 3 Stationen mit der U4
Naschmarkt 2 Stationen mit der U4
Hundsturmpark ca. 50m
Kindergarten ca. 50m
Volksschule ca. 170m (Am Hundsturm)
Hauptschule ca. 750m (Viktor Christ-Gasse)
Gymnasium ca. 750m (Reinprechtsdorfer Straße)
Höhere/Mittlere Schule ca. 950m (Textilindustrie/Datenverarbeitung Spengergasse)

Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 12A, 14A und 57A, U-Bahnanbindung, U4 Station Margaretengürtel, U6 Station Gumpendorfer Straße

U-4 Station Margaretengürtel ca. 5 Gehminuten
U-4 Station Pilgramgasse ca. 10 Gehminuten
U-6 Station Gumpendorfer Straße ca. 12 Gehminuten
Geplante U2 Verlängerung ca. 5 Gehminuten zur Station Reinprechtsdorfer Straße/Siebenbrunnengasse

Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der Stadt, bekommt die U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen Südast. 2018 beginnt die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation Matzleinsdorfer Platz, wo Fahrgäste künftig von der S-Bahn umsteigen können.
Die weitere Verlängerung des neuen U2-Südasts über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg ist für eine zweite Ausbaustufe geplant.
Der Preis der Vorsorgewohnungen ist netto zuzüglich Steuer.Provision: 3%


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 485000 €

Eigenmittel



ca. 121250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
485000
+ Kauf Nebenkosten in €
48500
- Eigenkapital in €
121250
Finanzierungssumme in €
412250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
521754
Monatliche Rate in €
1449



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