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Design-Garten-Suite mit Wohlfühlfaktor - Objektnr. 2315625

1050
Ort
61,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315625 // 141/17922
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1050 Wien
Baujahr1900
NäheMargaretenstraße
Liftja
KellerJa
Beziehbar abHerbst 2018
Fläche61,00 m²
Gartenfläche30,00 m²
Balkon1 (15,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 280.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 61.30
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.28
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Design-Garten-Suite mit Wohlfühlfaktor

Design-Garten-Suite - 2 Zimmer, Terrasse ca. 15m² und Garten ca. 30m²

In der Margaretenstraße 139, 1050 Wien, entsteht ein modernes City-Quarter mit architektonischen Finessen. In gefragter Lage erstrahlt ein Altbauklassiker in neuem Glanz und puristischem Stil.

Das Projekt City-Corner: Sockelsanierung und exklusiver Dachgeschoßausbau mit attraktiven Dachgärten verfügt über 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal.

Nach dem Motto Modern-Living-Margareten erfüllt das trendige Wohnkonzept mit edlen Suiten und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. In der zentrumsnahen attraktiven Wohnzone im aufstrebenden Stadtteil Margareten entstehen Wohnoasen mit begrünten Eigengärten, Anlegerwohnungen und moderne Cityapartments mit Loggien. Die Beletage verfügt über luxuriöse Dachgeschoßwohnungen mit Dachterrassen.

Modern-Living mit dem gewissen Extra nach dem Sie suchen?
Im City-Corner M139 können Sie sich den Wunsch „Wohnambiente der Extraklasse“ erfüllen. Extravagante Raumhöhen bis zu 3,30m und komfortable offene Wohnzonen, Tageslichtbäder und Schlafzimmer mit Terrassenausgängen sowie ein lichtdurchflutetes Atrium verleihen den Wohnungen Individualität.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm Park und mit der U4 erreichen Sie binnen 5 Minuten die beliebte grüne Lunge Wiens - das historische Schönbrunn Areal - mit einem breitgefächerten Erholungs- und Freizeitangebot.

Für einen kulinarisch facettenreichen Marktbummel im Herzen Wiens erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Naschmarkt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Margaretenstraße sowie das Schlossquadrat - das Herz Margaretens. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar.

Besonderes Wohnklima mit Frei-Luft-Oasen
Neben einer ansprechend modernen Architektur mit gehobener Ausstattung bieten Entspannungszonen wie Loggien, Terrassen, idyllische Eigengärten und traumhafte Dachterrassen ein besonderes Wohnklima mitten in der pulsierenden Großstadt.

Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf hohe Qualität gelegt. Abhängig vom Baufortschritt im City Quarter kann auf individuelle Kundenwünsche eingegangen werden.

Daten im Überblick
Baubeginn Sommer 2017
Fertigstellung Herbst 2018
Zustand Erstbezug
Ausstattung schlüsselfertig
Küchenanschlüsse vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Freiflächen Ja (Garten, Terrasse, Loggia, Dachterrasse)
Kinderspielplatz am Hundsturm-Park
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern
Kellerabteil jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze ausreichend vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Energieausweis Bestand EG - 3.OG HWB: ca. 61,3 kWh/m2a
Aufstockung 4.OG - 2.DG HWB: ca. 26,6 kWh/m2a

Raumaufteilung Top 2
Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohn-, Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Toilette, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer.

Ausstattung
• Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen, Loggien oder Gärten mit Wasseranschluss
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Loggia-Glasgeländer straßenseitig
• Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Kabel -TV Anschlüsse
• Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
• Einlagerungsräume im Kellergeschoß
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Raumhöhen je nach Stockwerkslage zw. ca. 2,50m bis ca. 3,30m

Kosten
Betriebskostenannahme: netto ca. € 1,80/m2
Annahme Reparaturrücklage: netto ca. € 0,30/m2

Hot Spots
• Urbane und attraktive Lage innerhalb des Bezirkes
• Direkte City-Anbindung durch die U4 Station Margaretengürtel
• Prosperierende Wohnlage beim Hundsturm-Park
• Sehr gute Anbindung zur A1 und A4
• Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Volksschule, Hauptschule, Privatschule, Gymnasien und höhere Schulen

Gastronomie Internationale Küche und gastronomische Vielfalt am Naschmarkt
Märkte U4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt

Zentrum-Karlsplatz 3 Stationen mit der U4
Schloss Schönbrunn 3 Stationen mit der U4
Naschmarkt 2 Stationen mit der U4
Hundsturmpark ca. 50m
Kindergarten ca. 50m
Volksschule ca. 170m (Am Hundsturm)
Hauptschule ca. 750m (Viktor Christ-Gasse)
Gymnasium ca. 750m (Reinprechtsdorfer Straße)
Höhere/Mittlere Schule ca. 950m (Textilindustrie/Datenverarbeitung Spengergasse)

Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 12A, 14A und 57A, U-Bahnanbindung, U4 Station Margaretengürtel, U6 Station Gumpendorfer Straße

U-4 Station Margaretengürtel ca. 5 Gehminuten
U-4 Station Pilgramgasse ca. 10 Gehminuten
U-6 Station Gumpendorfer Straße ca. 12 Gehminuten
Geplante U2 Verlängerung ca. 5 Gehminuten zur Station Reinprechtsdorfer Straße/Siebenbrunnengasse

Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der Stadt, bekommt die U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen Südast. 2018 beginnt die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation Matzleinsdorfer Platz, wo Fahrgäste künftig von der S-Bahn umsteigen können.
Die weitere Verlängerung des neuen U2-Südasts über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg ist für eine zweite Ausbaustufe geplant.Provision: 3%


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 280000 €

Eigenmittel



ca. 70000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
280000
+ Kauf Nebenkosten in €
28000
- Eigenkapital in €
70000
Finanzierungssumme in €
238000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
301219
Monatliche Rate in €
837



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