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TOLLE 2  ZIMMER im DG mit TERRASSE nähe ENKPLATZ inkl. HZ u. WW /  / 1110 Wien / Bild 0
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TOLLE 2 ZIMMER im DG mit TERRASSE nähe ENKPLATZ inkl. HZ u. WW - Objektnr. 2315590

1110
Ort
€ 1.150,72
Gesamtkosten
91,43 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315590 // 105/01930
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftSedlitzkygasse
1110 Wien
Alt- oder NeubauAltbau
NäheU3 Enkplatz
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche91,43 m²
Balkon1
Zimmer2
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution: €€ 3.452,16
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 363,15
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.150,72
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

TOLLE 2 ZIMMER im DG mit TERRASSE nähe ENKPLATZ inkl. HZ u. WW

Hier finden Sie Ihr neues Glück!
Eine unbefristete zwei-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbau im einzigartigen 11. Bezirk!!

Diese Wohnung besteht aus:

1. Ebene

*) einem Vorraum
*) einem Abstellraum
*) einem WC mit Handwaschbecken
*) und einem Wohn-Ess-Zimmer mit komplett ausgestattener Küche

2. Ebene

*) einer Galerie
*) einem Bad mit Wanne und Waschtrockenautomat
*) einem Schlafzimmer
*) und einer Terrasse

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnung: Parkettböden, Sanitärräume verfliest, Gegensprechanlage, Einbau hochwertiger Holz-Aluminium-Fenster.

Haus: Stiegenhaus mit neu erbautem Aufzug erschlossen, Kellerabteil, Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


Infrastruktur:

Die liebevoll sanierte Liegenschaft befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Laaer Wald. Nicht unweit können Sie auch im Braunhuberpark oder im Herderpark, welcher auch über ein Schwimmbad verfügt, herrlich relaxen oder sich austoben.

Quasi vor Ihrer Türe befinden sich viele kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel, Hofer, Billa, Spar und so weiter. Die beliebte Shopping Meile in der Simmeringer Hauptstrasse sowie auch der belebte Verkehrsknotenpunkt am Simmeringer Platz bieten ebenfalls hervorragende Handels- und Gastronomieeinrichtungen.

Als beliebtes Familienausflugsziel bietet sich der Laaer Wald, der Kurpark Oberlaa und der Böhmische Prater an. Aber auch wer nach einem harten Arbeitstag einfach Entspannen möchte, ist hier an der richtigen Adresse. Neben dem Laaer Wald finden Sie in der Umgebung zahlreiche Parks wie zb. den Herderpark oder den Braunhuberpark.

Durch die vielen Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie das nahegelegene Krankenhaus im 10., Schrankenbergasse, ist auch die ärztliche Versorgung gesichert.

Die Wiener Innenstadt sowie der Westbahnhof ist in nur kurzer Zeit über die U-Bahn Linie U3 und der Sraßenbahnlinie 6 erreichbar.

Auch die günstige Anbindung an zentrale Verkersknotenpunkte wie die A 23 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Strassenbahn: 6, 71
Bus: 15 A, 74
Schnellbahn: S 2
U-Bahn: U 3 Enkplatz (in der Nähe)

Befristung/Mietbeginn:
unbefristet / ab sofort

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt (Entfall seit 11.11.2017), außer bei Bürgschaft
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass je nach Eigentümer eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden kann!!!Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 BMM


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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