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Hochwertiges Wohnen im Palais Wessely - Objektnr. 2315504

1040
Ort
201,38 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315504 // 21481
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
Baujahr2016
Stock6
Geschosse9
Fläche201,38 m²
Terrassen1 (64,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 2.227.972,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.21
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.16
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Hochwertiges Wohnen im Palais Wessely

Das bestandsfreie Palais Wessely, sowie das hofseitige Bürogebäude werden unter Wahrung der historischen Substanz in hochwertige Wohnungen umgewandelt und seinem ursprünglichen Zweck als Wohngebäude mit einer bemerkenswerten Ausstrahlung zurückgeführt.

Es entstehen insgesamt 22 Einheiten (4 Büros und 17 Wohnungen) mit Wohnflächen von 46 m² bis 267 m².
Pro Wohnung gibt es zumindest eine Freifläche. Hofseitig, wie auch am Dach des Palais erhalten die Wohnungen große Terrassenflächen, Loggien und/oder Balkone.

Das Gebäude ist ein repräsentatives, an zwei Seiten frei stehendes Palais, in den Formen der römischen Hochrenaissance nachempfunden. Die herrschaftliche Beletage (Raumhöhe 4,8 m) des Palais Wessely war entlang der Alleestraße (wie die Argentinierstraße früher genannt wurde) angelegt worden. Ein prächtiges, überwiegend goldenes Fries aus Glasmosaik des venezianischen Künstlers Salviati befindet sich unter dem Gesims, welches von der Straße aus an zwei Seiten des Hauses gut sichtbar ist. Der Gartentrakt wurde 1960 abgetragen und durch einen 7-geschoßigen Bürokomplex hofseitig erweitert.

Die bezugsfertig ausgestatteten Wohnungen werden zeitgemäß auf hohem Niveau ausgeführt, der große Respekt für die hervorragende historische Ausführung wird dabei zum Leitfaden für die Planung, über die Revitalisierung bis hin zur finalen Umsetzung.

Im Altbestand liegen die Raumhöhen von 263 cm bis 484 cm; im Neubau im Innenhofbereich zwischen 252 cm und 273 cm.

Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme, Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
- Großformatiges Feinsteinzeug
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Teilweise bauseitiger Sonnenschutz
- Ankaufbare Parkplätze im Innenhof
- Video-Gegensprechanlage
 
 
  Verkehrsanbindung:
- U1 Taubstummengasse
- U1, U2, U4 Karlsplatz


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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 2227972 €

Eigenmittel



ca. 556993 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2227972
+ Kauf Nebenkosten in €
222797
- Eigenkapital in €
556993
Finanzierungssumme in €
1893776
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2396809
Monatliche Rate in €
6658



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