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NEUBAU, ERSTBEZUG! Generalsanierte, helle DACHTERRASSENWOHNUNG mit ZWEI TERRASSEN und OHNE Schrägen! DIREKT bei REUMANNPLATZ! /  / 1100 Wien / Bild 0
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NEUBAU, ERSTBEZUG! Generalsanierte, helle DACHTERRASSENWOHNUNG mit ZWEI TERRASSEN und OHNE Schrägen! DIREKT bei REUMANNPLATZ! - Objektnr. 2315408

1100
Ort
0,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315408 // 2796
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Stock6
Terrassen2 (20,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 349.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

NEUBAU, ERSTBEZUG! Generalsanierte, helle DACHTERRASSENWOHNUNG mit ZWEI TERRASSEN und OHNE Schrägen! DIREKT bei REUMANNPLATZ!

3 Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Schrägen, mit 2 Terrassen und Fernblick über die Dächer Wiens!

Die im 6. Liftstock eines Neubau gelegene Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 81 m² zuzüglich 20 m² Terrassenfläche ausreichend Raum für eine Familie.

Die Wohnung ist soeben im Umbau und in der Sanierung. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich Ende Februar 2018.

Es werden natürlich auch Ihre Wünsche berücksichtigt, daher haben Sie auch ein Mitspracherecht bei der Sanierung (im Bereich des Möglichen) und der Auswahl der Bodenbelege und Platzierungen.



Die Wohnung besteht aus einem zentral angelegten Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmern, Badezimmer, WC und 2 Terrassen.



Raumaufteilung:

Vom Vorraum aus sind alle Zimmer getrennt begehbar.

Das lichtdurchflutete ca. 30 m² große Wohnzimmer liegt südwestseitig in den Innenhof, komplette Ruhelage. Das Wohnzimmer könnte eventuell noch unterteilt werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Neben dem Wohnzimmer liegt eines von zwei Zimmern, welches von Wohnzimmer und Vorzimmer aus begebahr ist. Das Zimmer bietet auch Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse, welche ebenfalls südwest- und hofseitig gelegen ist.

Das zweite Zimmer liegt nordostseitig. Dieses Zimmer könnte man als Schlafzimmer nutzen.

Die danebenliegende Küche mit Anschlüssen für Geräte ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Über die Küche gelangt man auf die zweite Terrasse. Man kann also dort bei Morgensonne sein Frühstück genießen.

Das Badezimmer hat eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Ebenso gibt es ein Fenster ins Freie.

Ein seperates WC befindet sich neben dem Badezimmer.



Ausstattung:

Gasetagenheizung

Parkettboden in den Haupträumen

in Küche, Bad, WC und Vorraum werden verfließt

Telekabelanschluss

Gegensprechanlage



Es gibt auch ein Kellerabteil.



Lage:

Die Wohnung liegt direkt neben dem Reumannplatz, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerie, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Banken und Trafiken finden.

Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind sehr gut. Die Straßenbahn Stationen der Linien 6, 67, sowie die Bus Stationen für die Linie 14A, 68A und 68 B befinden sich nahezu vor der Haustür. Ebenso liegt die U-Bahn Station Reumannplatz nur 3 Gehminuten entfernt.

Das beliebte Amalienbad liegt auch nur 2 Gehminuten entfernt.

Kindergärten und Schulen erreicht man auch bequem zu Fuß.



 



 





Monatliche Kosten derzeit:

Bruttobetriebskosten inkl. Lift: EUR 204,71

Reparaturfond: EUR 96,61

Gesamtbelastung monatlich: EUR 301,32



Kaufpreis: € 349.000,00 geldlastenfrei und bestandsfrei



Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.

Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% + 20% USt.



Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. in Rechnung gestellt.



Für weitere Informationen können Sie mich gerne telefonisch unter der Nummer 0660 356 96 81 erreichen. Frau Esra Yilmaz



 



 



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 349000 €

Eigenmittel



ca. 87250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
349000
+ Kauf Nebenkosten in €
34900
- Eigenkapital in €
87250
Finanzierungssumme in €
296650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
375447
Monatliche Rate in €
1043



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