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Ruhig gelegenes Zweizimmereigentum in Nußdorf /  / 1190 Wien / Bild 0
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Ruhig gelegenes Zweizimmereigentum in Nußdorf - Objektnr. 2315405

1190
Ort
52,31 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315405 // 960/45245
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1968
Geschosse3
Fläche52,31 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 185.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-03-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 251
Klasse für Heizwärmebdarf: G


BESCHREIBUNG

Ruhig gelegenes Zweizimmereigentum in Nußdorf

Die mehreren Bauteilen bestehende Wohnhausanlage befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage im Herzen von Nußdorf. Die Nähe zu den Erholungsgebieten an der Donau und den Weinhängen am Wiener Stadtrand, aber auch die guten, fußläufig entfernten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Heurigen und anderen bekannten Gastronomiebetrieben, besonders jedoch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind maßgebliche Attribute für die beliebte Wohngegend. Die 5 Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie "D" bringt Sie direkt ins Zentrum und weiter bis zum Hauptbahnhof, stellt jedoch auch die direkte Anbindung an die Schnellbahn (S 1, S 2, S 3, S 60) die U-Bahnlinien U-1,  U-2 und U-3, sowie zahlreiche Bus- und andere Straßenbahnlinien dar.



Die helle Zweizimmerwohnung war ursprünglich als zwei eigenständige Einzimmerwohnungen geplant, die jedoch zusammengelegt wurden. Sie wurde soeben komplett renoviert, mit Thermofenstern, Eichen-Parkettböden, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und moderner Deckenbeleuchtung  ausgestattet. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Kochnische, der mit dem zweiten großen Raum durch einen großen Durchgang verbunden ist. Die neue Kleinküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. In der Wohnung gibt es noch ein Vorzimmer, einen Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.



Der Wohnung sind auch zwei Abstellräume im gleichen Wohngeschoss in der Nähe zum Wohnungseingang zugeordnet. Den Eigentümern steht darüber hinaus eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.



Aufgrund der guten Vermietbarkeit ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger höchst interessant.



Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1142391?accessKey=59d0



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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 185000 €

Eigenmittel



ca. 46250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
185000
+ Kauf Nebenkosten in €
18500
- Eigenkapital in €
46250
Finanzierungssumme in €
157250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
199019
Monatliche Rate in €
553



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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