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Familientraum in Ruhelage nahe Aspern Siegesplatz /  / 1220 Wien / Bild 0
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Familientraum in Ruhelage nahe Aspern Siegesplatz - Objektnr. 2315399

1220
Ort
95,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

Weitere Medien:
 

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315399 // 902
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2017
Geschosse3
Fläche95,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 374.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-11-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Familientraum in Ruhelage nahe Aspern Siegesplatz

Familientraum nahe U2 und Lobau



An der Haberlandtgasse 50, in unmittelbarer Nähe zum Asperner Siegesplatz (700 Meter per pedes) wartet eine ruhige 4-ZimmerWohnung auf Ihre neuen Besitzer.



95 qm Wohnfläche  plus 10,9 qm Balkonflächen



Vorzimmer:            10 qm

Gäste-WC:              1,5 qm

Badezimmer:          7  qm

Wohnzimmer:         30,2 qm(inkl Küchenbereich)

Balkon                     5,5 qm (vom Wohnzimmer und Schlafzimmer 1)

Schlafzimmer 1:      18,8 qm

Schlafzimmer 2:      13,5 qm

Schlafzimmer 3:       14 qm

Balkon                    5,4 qm (von Schlafzimmern 3)



In Summe bietet dieses Objekt ca 106 qm Fläche

 



ASPERN – DIE LAGE:

Aspern – DER AUFSTREBENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und hat sich zu einer äusserst begehrten Wohngegend entwickelt. U2 in Gehdistanz, Mühlwasser / Lobau  vor der Haustür.



Am Siegesplatz befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bankfilialen, Trafik, die Öffentliche Bücherei, Apotheke

Mehrere Kindergarten (privat und öffentlich) sind fußläufig erreichbar. Die Volksschule ist wenige Gehminuten enfernt, die AHS Heustadelgasse detto. Weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.



Die U2 ist ein knappen Kilometer oder drei BusStationen entfernt. Die 400m zum Siegesplatz geht man zwei Minuten ; Strassenbahn Linie 25 in angenehmer Gehdistanz (750m). Der 25er kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf.

Zum Mühlwasser gelangt man in etwa 15 min per pedes, der Nationalpark Donau-Auen ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit den Auto gelangt man über den Biberhaufen in ca 5 Min zur A22 bzw A23.



DAS HAUS:

In einer ruhigen Seitengasse, der Haberlandtgasse (30er Zone, kein Autobus), in der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Vorgärten dominieren wurde diese kleine feine Wohnanlage erbaut. Im hinteren Bereich des langgezogenen Grundstücks wurden 6 Reihenhäuser bzw MaisonetteWohnungen errichtet. Zur Straße orientiert steht ein kleines Wohnhaus mit 10 Einheiten (49 bis 135 qm) auf 4 Ebenen.

Die Anlage ist unterkellert – Tiefgarage ist vorhanden.



AUSSTATTUNG:

Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.

Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC.

Die Wohnung wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben



PREISE / ABWICKLUNG:

!!! ca 106 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 374.000,-- !!!

gewichteter qm Preis ca EUR 3.805,--





Die notarielle Abwicklung erfolgt über den

Vertragserrichter und Treuhänder: R. GILKAROV, 1010 Wien



Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.



Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:

Andreas C. REPOLLES

Best 4 Living Realitäten GmbH

mobil: 0699 1731 6484

eMail: verkauf@best4living.at

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 13.464,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Best 4 Living Realitäten GmbH
Andreas Christian Repolles
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369917316484
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2315399

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