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KEINE DACHSCHRÄGEN - 5 Schlafzimmer - 210 qm Gesamtfläche - PROVISIONSFREI für den Käufer /  / 1220 Wien / Bild 0
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KEINE DACHSCHRÄGEN - 5 Schlafzimmer - 210 qm Gesamtfläche - PROVISIONSFREI für den Käufer - Objektnr. 2315397

1220
Ort
135,70 m²
Fläche
6.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315397 // 903
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2017
Geschosse3
Fläche135,70 m²
Terrassen3 (32,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 519.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-11-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

KEINE DACHSCHRÄGEN - 5 Schlafzimmer - 210 qm Gesamtfläche - PROVISIONSFREI für den Käufer

Familientraum beim Asperner Siegesplatz nahe U2 und Nationalpark Donau-Auen 



In der Haberlandtgasse, in unmittelbarer Nähe zum Asperner Siegesplatz (700 Meter per pedes) steht  diese kleine, feine Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten.



Auf 135 qm Wohnfläche plus 65 qm Außenflächen  lassen sich viele Träume verwirklichen.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach €

Wohnraum für drei Generationen €



Das Reihenhaus Nr 2 hat folgende Raumaufteilung:



ERDGESCHOSS - Raumhöhe 265:

Vorgarten:             14,6 qm

Vorzimmer:             3,7  qm

Gäste-WC:               1,6  qm

Wohnzimmer:          23,3  qm (inkl Küchenbereich)

Terrasse / Garten:   34,3 qm

Treppenhaus:            4,4 qm



OBERGESCHOSS - Raumhöhe 250:

Diele:                      3,1qm

Badezimmer 1:         8,9 qm MIT TAGESLICHT

Zimmer 1 :             14,5 qm

Zimmer 2:              14,2  qm

Zimmer 3:              13,6 qm plus Balkon 5,9 qm

Treppenhaus



DACHGESCHOSS - Raumhöhe 295: KEINE DACHSCHRÄGEN

Diele :                       3,1 qm

Badezimmer 2:                9,1 qm MIT TAGESLICHT

Zimmer 4:                 19 qm plus Terrasse 8,2 qm

Zimmer 5:                 12,6  qm  plus Terrasse 10,3 qm

Treppenhaus



 



In Summe bietet dieses Objekt 5 Schlafzimmer, 54 qm Freiflächen im Erdgeschoss, drei Balkone bzw Terrassen, je ein WC bzw Badezimmer auf jedem Stockwerk und...und...und...

Die Schlafzimmer punkten mit einer Fläche, welche die Bezeichnung "Zimmer" auch verdienen, hier werden keine Schlafkojen angeboten, sondern Räume mit 14 qm und mehr. Die Badezimmer sind jeweils ca 9 qm gross - und haben Tageslicht (Tür auf Balkon bzw Terrasse möglich)

Das Reihenhaus ist das mittlere, dh es gibt KEINE DACHSCHRÄGEN - aber Raumhöhen von 265 (im EG) und 295 (im DG)

Absolute Ruhelage - trotzdem nur ein knapper Kilometer zur U2 !

Mühlwasser in Gehdistanz !

Natur pur - aber nahe bei der U-Bahn



ASPERN – DIE LAGE:

Aspern – DER AUFSTREBENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und hat sich zu einer äusserst begehrten Wohngegend entwickelt. U2 in Gehdistanz, Mühlwasser / Lobau praktisch vor der Haustür.



Am Siegesplatz befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bankfilialen, Trafik, die Öffentliche Bücherei, Apotheke

Mehrere Kindergarten (privat und öffentlich) sind fußläufig erreichbar. Die Volksschule (einer der Besten in Wien)  ist wenige Gehminuten enfernt, die AHS Heustadelgasse detto. Weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.



Die U2 ist ein knappen Kilometer oder drei BusStationen entfernt. Die 400m zum Siegesplatz geht man zwei Minuten ; Strassenbahn Linie 25 in angenehmer Gehdistanz (750m). Der 25er kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf.

Zum Mühlwasser gelangt man in etwa 10 min per pedes, der Nationalpark Donau-Auen ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit den Auto gelangt man über den Biberhaufen in ca 5 bis 10  Min zur A22 bzw A23.



DIE WOHNANLAGE:

In einer ruhigen Seitengasse, der Haberlandtgasse (30er Zone, kein Autobus), in der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Vorgärten dominieren wird ab Herbst 2015 diese kleine feine Wohnanlage erbaut. Im hinteren Bereich des langgezogenen Grundstücks werden 6 Reihenhäuser bzw MaisonetteWohnungen errichtet. Diese sind 105 bis 135qm (4 Schlafzimmer, Eigengarten) groß. Zur Straße orientiert kommt ein kleines Wohnhaus mit 10 Einheiten (37 bis 112qm) auf 4 Ebenen.

Die Anlage wird unterkellert – Tiefgarage ist vorhanden.



AUSSTATTUNG:

Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.

Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC.

KLIMA-ANLAGE im Preis inkludiert !

Das Reihenhaus wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben



PREISE / ABWICKLUNG:

Dieses herrliche Reihenhaus wird zu einem gewichteten qm-Preis von EUR 3.600,-- verkauft.

!!! ca 210 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 519.000,-- !!! KEINE DACHSCHRÄGEN (Mittelhaus)

KEINE VERSTECKTEN KOSTEN WIE "AUFSCHLIESSUNG" ODER ÄHNLICHES !

SCHLÜSSELFERTIG ! MIT KLIMA-ANLAGE !

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER



Die notarielle Abwicklung erfolgt über den

Vertragserrichter und Treuhänder: R. GILKAROV, 1010 Wien



Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.



Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:

Andreas C. REPOLLES

Best 4 Living Realitäten GmbH

mobil: 0699 1731 6484

eMail: verkauf@best4living.at

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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Andreas Christian Repolles
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 519000 €

Eigenmittel



ca. 129750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
519000
+ Kauf Nebenkosten in €
51900
- Eigenkapital in €
129750
Finanzierungssumme in €
441150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
558330
Monatliche Rate in €
1551



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