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GEMÜTLICHER 3-ZIMMER-WOHNTRAUM IM ERSTBEZUG - Objektnr. 2315298

2333
Ort
80,31 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315298 // 9869
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2333 Leopoldsdorf bei Wien
Baujahr2018
Stock1
Fläche80,31 m²
Zimmer3.0
Bad2
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 325.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-12-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.46
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

GEMÜTLICHER 3-ZIMMER-WOHNTRAUM IM ERSTBEZUG

Willkommen in Leopoldsdorf!

Vor den südlichen Toren Wiens gelegen, in der ruhigen Ortschaft Leopoldsdorf, bietet der neue zukunftsweisende Wohnbau LEO H11 (ein Projekt der LEO H11 Projekt GMBH) ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Design. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien garantiert ein herausragendes Gebäude, in dem Sie sich wohl fühlen werden. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage Leopoldsdorfs zusätzlich eine sinnvolle Investition in die Zukunft.



Nur einen Katzensprung von Wien entfernt...

Den Anschluss an alle wichtigen Schnellverbindungen wie an die A2, A3 und die A4 erreichen Sie in kürzester Zeit über die angrenzende S1. Sie brauchen weniger als 25 Minuten, um das Stadtzentrum Wiens zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut. Sie können die neue U-Bahn Station "U1 Oberlaa" innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Von dort aus brauchen Sie eine knappe Viertelstunde bis in die Stadt hinein. Ob geschäftlich oder zum Vergnügen, die Hauptstadt ist nur wenige Minuten von Ihnen entfernt.



Hell, großzügig, grün – konzipiert für gehobene Ansprüche.

Von allen Räumen in der Wohnanlage aus blicken Sie entweder auf die schöne Umgebung oder auf den ruhigen Innenhof. Die hochqualitative Ausführung und die Materialien garantieren die Langlebigkeit Ihres Heims. 

Wir sind uns sicher, dass wir Ihnen die geeignete Wohnung anbieten können - mit funktioneller Raumaufteilung, die Ihren Bedürfnissen am besten gerecht wird oder als Investition in Ihre Zukunft.



Qualität und Details

EIGENGÄRTEN UND FREIRÄUME



Alle Erdgeschoßwohnungen haben Eigengärten und die Wohnungen der Obergeschoße verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. Sie können den Sommer somit im Freien genießen oder einfach für einige Minuten dort entspannen. Die Natur befindet sich direkt vor Ihrer Tür.



SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG



Bei allen Wohnungen werden hochwertigen Materialien verwendet - vom Sonnenschutz und Fenstern bis hin zu Armaturen und Lichtschaltern.



PARKPLÄTZE FÜR ALLE



In der hauseigenen, hellen und modern gestalteten Tiefgarage sind Parkplätze für die Anwohner vorhanden.



 



Raumaufteilung:



- offener Vorraum

- 1 Abstellraum

- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss

- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken

- 1 WC extra

- 1 Wohnzimmer mit 20 m2

- 1 Küche mit 6 m2

- 2 Schlafzimmer

- 1 Schrankraum

- 1 Loggia mit 11 m2 Fläche



Ausstattungshighlights:



- 3-fach isolierte Fenster

- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz

- Wohnungseingangstür - WK3

- Fußbodenheizung

- Fernwärme

- optional ist die Montage einer Klimaanlage möglich

- optional: Smart-Home (Steuerung der Wohnungsinstallation per Handy bzw. Fernzugriff)



Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.leoh11.at



Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.

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hierwohnich Immobilien GmbH
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369910244473
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 325000 €

Eigenmittel



ca. 81250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
325000
+ Kauf Nebenkosten in €
32500
- Eigenkapital in €
81250
Finanzierungssumme in €
276250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
349629
Monatliche Rate in €
971



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