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+++ THE SECRET GARDEN +++  "Luxus Residenzen am Belvedere" /  / 1040 Wien / Bild 0
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+++ THE SECRET GARDEN +++ "Luxus Residenzen am Belvedere" - Objektnr. 2315252

1040
Ort
77,37 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315252 // 2958
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
Stock5
Geschosse6
Fläche77,37 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer2.5
Bad1
WC1
 Abstellraum
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

+++ THE SECRET GARDEN +++ "Luxus Residenzen am Belvedere"

OBJEKTBESCHREIBUNG         +++ THE SECRET GARDEN +++  -  " LUXURY COURTYARD RESIDENCES "


In ruhiger und doch repräsentativer Zurückgezogenheit entfalten sich die luxuriösen Redsidenzen des Secret Gardens. Inmitten eines verträumten Gartens im schönen Wieden verströmt das historische Palais eine beeindruckende Atmosphäre. Dabei vermittelt der im Innenhof der Prinz-Eugen-Straße gelegene Altbau eine beneidenswertre Intimität und Großzügigkeit


 


ECKDATEN..... MY NEW HOME 



7 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 118 bis 198 m²
Ehemaliges Pálffy Palais in grüner Innenhoflage
Luxuriöse Ausstattung in historischem Ambiente
Raumhöhen bis 4 Meter
Balkone, Loggien , Terrassen oder Gärten auf allen Etagen
Modernste Architektur im Dachgeschoß
Repräsentative Rarität im Botschaftsviertel am Belvedere 
Hauseigene Tiefgaragenplätze

 


WOHNUNGEN ... AM LIEBSTEN ZUHAUSE 


Die Palaiswohnungen in der Prinz Eugen Straße erstrecken sich über das Erdgeschoß, 3 Obergeschoße und zwei Dachgeschoße und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche  von 118 bis 198 m²  exklusive Außenflächen finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die privaten Gärten , die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Terrassen mit Fernblick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum. 


 


AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u ) .... WOHLIGER PERFEKTIONISMUS & ÄSTHETISCHE OFFENBARUNG


Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles bzw. extravagantes Design gelegt. Das gewisse Extra an Design, Qualität und Komfort findet sich in den exquisiten Residenzen im Secret Garden wieder. Originalgetreu bis ins kleinste Detail präsentiert sich die modern interpretierte Alt-Wien Ausstattung, umgeben von historischem Ziegelmauerwerk. Die hellen, weiltläufigen Residenzen im Inneren des herrschaftlichen Palais bieten Eleganz auf ganzer Linie und warten nur darauf erkundet zu werden. 


 



Grosszügige, repräsentative Wohnräume
Exklusive Ausstattung auf allen Ebenen
Landhausdielen oder Sternparkett aus hochwertiger Eiche
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
effiziente Kühl und Beschattungssysteme
E-Rolladen und Sonnensegel
Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen
Relaxen & Wohlfühlen in den mit hochwertigem Naturstein und exquisiter Ausstattung versehenden Badezimmern
Wohlfühlwannen & Regenduschen
E- Jakuzzi Anschluss auf der Dachterrasse
Vorbereitende Installation von Alarmanlagen
Gegensprechanlagen mit Videosystem
Zweigeschossige Tiefgarage ...

 


LAGEBESCHREIBUNG: ...IM HERZEN VON WIEDEN  -  OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR...


Exklusives Wohnen nahe des  historischen Stadtkerns : Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten- und lassen keine Wünsche offen.  Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet.  Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk.


ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ : Mit einem HWB von 36,62 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen. 


KAUFBEDINGUNGEN : Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten . Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe spätestens 28.02.2018


KAUFPREISE (lastenfrei ) : auf Anfrage


NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG : 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 & USt., 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung ,  Treuhandabwicklung durch RA Dr.Hartmut Mayer,1010 Wien ,Fichtegasse 2a, zzgl. 20 % USt und Barauslagen . 


INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:


Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können ! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompezenz in Immobilienangelegenheiten , legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investion , da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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