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1020
Ort
159,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2315111 // 11762
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Stock2
Geschosse4
Fläche159,00 m²
Terrassen2 (77,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 1.149.900,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 48


BESCHREIBUNG

++RARITÄT** Außergewöhnliche DG-MAISONETTE in TOP-CityLAGE! Altbaucharme + moderne Dachgeschosswohnung! Ruhelage!

***ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen***

Zum Verkauf gelangt diese 4 Zimmer DG-Maisonettewohnung (159m²) mit 2 TERRASSEN, 2 Balkonen (ca. 77m²) und Weitblick in einem sanierten ALTBAU in Top-Citylage gelegen. Es handelt sich um einen hochwertigen ERSTBEZUG, perfekt geeignet für anspruchsvolle Familien!



****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****



++Rarität++ Maisonette-Wohnungen über 3.Obergeschoss und 1.Dachgeschoss:



Sie genießen somit das Flair eines Dachgeschosses mit den Vorteilen (Raumhöhe, etc.) einer Altbauwohnung! Die gesamte Wohnung ist hof/gartenseitig ausgerichtet und komplett ruhig gelegen.



In diesem Dachgeschoss sind noch 4 weitere, exklusive Wohnungen verfügbar:



+Top 27: WNFL: ca. 146m² Terrassen: 74m² VERKAUFT!



+Top 29: WNFL: ca. 90m² Terrassen: 32m² VERKAUFT!



+Top 30: WNFL: ca. 78m² Terrasse: 8m² VERKAUFT!



+Top 31: WNFL: ca. 87m² Terrassen: 18m² VERKAUFT!



Raumaufteilung: 



EBENE 1: 3.OG und somit Altbauraumhöhe (ca. 3,2m)




großzügiger Vorraum mit WC
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
3 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 17m², 18m², 14m²)
ca. 10m² gartenseitig ausgerichteter Balkon
hochwertiges Bad mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschtisch und WC


EBENE 2: 1.DG, hier befindet sich der Zugang zur Wohnung




Vorraum
weitläufige Wohnküche (ca. 73m²) mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse (ca. 18m²)
WC


EBENE 3: 




ca. 48m² Dachterrasse mit Weitblick


Gerne lassen wir Ihnen genaue Verkaufspläne auf Anfrage zukommen!



Ausstattung/Zustand:



Es handelt sich um einen ERSTBEZUG, alles ist NEU! Die Wohnung wurd hochwertig ausgestattet:




Parkettboden
Fußbodenheizung
hochwertige Sanitäreinrichtungen
Klimaanlagen
Außenjalousien
etc.


Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar!



Highlights:




tolle Raumaufteilung
Altbaucharme in einer modernen DG-Wohnung
großzügige Terrassen mit Weitblick
Lichtdurchflutet
Citylage
3 getrennte Schlafzimmer
hochwertige Ausstattung


Haus:



Die Wohnung, welche im 3.OG und 1. Dachgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem Altbau, der umfassend saniert wurde. Die Wohnungen sind über den neuen Personenaufzug erreichbar. Im Erdgeschoss wurden für die DG-Einheiten KFZ-Stellplätze (Stapelparker, 35.000€ pro Platz) geschaffen.



Fertigstellung:



Die schlüsselfertige Übergabe kann ab sofort erfolgen.



Lage:



Die Lage inmitten der Darwingasse kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.



Detaillierte Lagebewertung verfügbar!



Verkehrsanbindung:



Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 2 und vor allem über die U2-Station Taborstrasse perfekt öffentlich angebunden. Der Praterstern als einer der wichtigsten Wiener Verkehrsknotenpunkte ist leicht zu erreichen. Mit dem Auto ist man blitzschnell in der Praterstraße und am Franz-Josefs-Kai. 



Preis:



Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 1.150.000.-. 



Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,5€/m² netto.



Die monatliche Zahlung in der Reparaturfond auf ca. 0,80€/m².



Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren: 



Tel.: 0699 171 484 36



info@adonia-immobilien.at



Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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2015
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1149900 €

Eigenmittel



ca. 287475 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1149900
+ Kauf Nebenkosten in €
114990
- Eigenkapital in €
287475
Finanzierungssumme in €
977415
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1237040
Monatliche Rate in €
3436



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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